文化住宅（木造共同住宅）東大阪市 玉串町西
取引価格600万円
- 土地
- 110㎡
- 延床
- 145㎡
- 建築
- 1972年
- 取引時期
- 2025年10〜12月
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
大阪府全域｜文化住宅・木造アパートの買取
大阪の文化住宅を、入居者付きのまま買い取ります
立ち退きを済ませる必要はありません。空室だらけでも、雨漏りがあっても、相続したばかりでも、今の状態のまま査定します。府内で2016年1月〜2026年3月に取引された築1985年以前の木造共同住宅949件を集計し、エリアごとの相場も公開しています。
- 入居者付きのまま買取
- 立ち退き交渉は不要
- 宅建士が監修
- 大阪市北区の不動産会社
最終更新日：2026年10月10日
まず結論から
- 入居者がいるまま売れます賃貸借の契約と敷金は、買主の当社が引き継ぎます。立ち退きの交渉は要りません。
- 空室・雨漏り・相続の手続き前でも査定します今の状態のままで構いません。建物の不具合の責任を負わない条件にもできます。
- 相場はエリアで大きく違います府内の取引の中央値は2,000万円ですが、大阪市内と郊外では土地の値段が数倍違います。エリアのページでご確認ください。
お問い合わせの前に知っておきたい3点
入居者への通知
売る前に入居者の方の同意は要りません。引渡しの後に、売主様と当社の連名で「大家が変わったこと」と家賃の振込先をお知らせします。
敷金の精算
敷金を返す義務は買主の当社に移ります。預かっている敷金の合計は、売買代金から差し引いて精算するのが一般的です。
用意する資料
固定資産税の納税通知書、部屋ごとの家賃がわかるもの（通帳でも可）、手元にある賃貸借契約書。そろっていなくても相談できます。
どんなお悩みですか？
文化住宅のご相談は、入居者・建物・相続の3つが絡み合っていることがほとんどです。いちばん近いお悩みを選んでください。
文化住宅の3つの売り方
文化住宅の売り方は、大きく3つあります。どれが向いているかは、入居者の人数、建物の傷み、急ぐかどうかで変わります。
入居者がいても、そのままの状態で売れます。ご希望があれば、②・③の場合の見込みもあわせてご説明します。
手間の少なさを重視
入居者付きのまま買取
入居者の方がお住まいのまま、当社が買い取ります。賃貸人の立場と敷金の返還義務は当社が引き継ぎます。
- 立退料・解体費の先払いなし
- 引渡しの時期を決められる
- 建物の不具合の責任を負わない条件にできる
土地の価格を重視
空室にしてから売る
入居者の退去がすべて終わってから、土地として売る方法です。価格は上がりやすい一方、立ち退きの時間と費用、その間の税金はオーナー様の負担です。
- 退去の時期が読めない
- 交渉はご本人か弁護士が行う
時間に余裕がある
仲介で買主を探す
一般の投資家などに売り出します。満室に近く、時間に余裕がある場合に向いています。築古の木造は融資がつきにくく、買主が限られます。
- 仲介手数料がかかる
- 売れるまでの期間が読めない
入居者付きのまま、無料で査定します
文化住宅を、入居者の方がお住まいのまま査定します。立ち退きを済ませてからでなくて大丈夫です。
受付 10:00〜19:00（水・日定休）。当社は立ち退きの交渉を代理しません。入居者の方とのお約束は、そのまま買主が引き継ぎます。
大阪府内の文化住宅の成約事例
国の公表データから、府内で取引された建築1985年以前の木造の共同住宅（文化住宅・木造アパート）を、取引の多いエリアごとに新しいものを1件ずつ選びました。
築50年を超える文化住宅でも、土地と合わせて実際に売買されています。お住まいのエリアの事例は、エリアのページで6件ずつご覧いただけます。
文化住宅（木造共同住宅）堺市堺区 新在家町西
取引価格1,800万円
- 土地
- 105㎡
- 延床
- 165㎡
- 建築
- 1972年
- 取引時期
- 2026年1〜3月
- 用途地域
- 近隣商業地域
文化住宅（木造共同住宅）寝屋川市 萱島東
取引価格3,100万円
- 土地
- 280㎡
- 延床
- 310㎡
- 建築
- 1965年
- 取引時期
- 2026年1〜3月
- 用途地域
- 第二種住居地域
文化住宅（木造共同住宅）大阪市西成区 南津守
取引価格1,000万円
- 土地
- 75㎡
- 延床
- 95㎡
- 建築
- 1976年
- 取引時期
- 2026年1〜3月
- 用途地域
- 準工業地域
文化住宅（木造共同住宅）豊中市 庄内東町
取引価格3,000万円
- 土地
- 310㎡
- 延床
- 390㎡
- 建築
- 1964年
- 取引時期
- 2026年1〜3月
- 用途地域
- 第一種住居地域
文化住宅（木造共同住宅）門真市 上島町
取引価格100万円
- 土地
- 130㎡
- 延床
- 185㎡
- 建築
- 1966年
- 取引時期
- 2025年7〜9月
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
文化住宅（木造共同住宅）守口市 藤田町
取引価格1億円
- 土地
- 920㎡
- 延床
- 330㎡
- 建築
- 1967年
- 取引時期
- 2025年1〜3月
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
文化住宅（木造共同住宅）大阪市東住吉区 住道矢田
取引価格3,600万円
- 土地
- 470㎡
- 延床
- 540㎡
- 建築
- 1962年
- 取引時期
- 2025年4〜6月
- 用途地域
- 第一種住居地域
文化住宅（木造共同住宅）大阪市住吉区 墨江
取引価格6,600万円
- 土地
- 270㎡
- 延床
- 340㎡
- 建築
- 1971年
- 取引時期
- 2024年7〜9月
- 用途地域
- 第一種住居地域
← 指で横にずらすと続きの事例が見られます →
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報（建築1985年以前・木造・用途に共同住宅を含む取引）を当社が整理。国土交通省の公表データです。当社の取扱い実績ではありません。所在は町名まで、価格は国が丸めて公表した値です。
株式会社GEEZの買取事例
古い・傷んでいる・再建築できないといった、他社で断られやすい物件も買い取ってきました。
築70年 長屋（大阪市北区）
再建築不可・残置物あり
買取価格680万円
築60年 連棟住宅（大阪市生野区）
老朽化・雨漏りあり
買取価格450万円
築50年 長屋（大阪市住之江区）
相続・遠方管理
買取価格320万円
当社は、文化住宅と同じ昭和の木造の集合住宅である長屋・連棟住宅を中心に、売りにくい不動産を買い取ってきました。上の3件は長屋・連棟住宅の事例で、文化住宅そのものの事例ではありません。古さ・残った家財・再建築の制限など、文化住宅と共通する事情のある物件です。※当社（株式会社GEEZ）が買い取った物件の一例です。価格は建物の状態・接道・権利関係で大きく変わります。
府内のデータで見る文化住宅の売却相場
国土交通省の不動産情報ライブラリから、府内67エリアで2016年1月〜2026年3月に取引された「建築1985年以前・木造・用途に共同住宅を含む」取引を抜き出しました。文化住宅や昭和の木造アパートにあたるものです。
取引が多いのは東大阪市（72件）、堺市堺区（64件）、寝屋川市（58件）、大阪市西成区（54件）、豊中市（48件）の順です。文化住宅が多く残る大阪市南部・東部と、北河内・中河内に集中しています。
あわせて、総務省の住宅・土地統計調査（2023年）から、賃貸用の空き家の数と割合を載せています。割合が高いのは大阪市西成区（18.9%）、大阪市生野区（16.2%）、大阪市浪速区（14.6%）です。こうした地域では古い文化住宅の空室が埋まりにくく、価格は土地の値段を基準に決まりやすくなります。
- 府内の取引件数（2016年1月〜2026年3月）949件築1985年以前の木造共同住宅
- 価格の中央値2,000万円半数が 1,000万円〜3,700万円
- 土地の坪単価（中央値）36.5万円/坪110,500円/㎡
- 府内の賃貸用の空き家435,430戸67エリアの合計（2023年）
地域別の土地の坪単価（中央値）
同じ文化住宅でも、大阪市内と郊外では土地の値段が数倍違います。価格を考えるときは、必ずエリアごとのデータを見てください。
府内67エリアのデータ一覧（取引件数の多い順）
エリア名を押すと、町名別の件数、建築年代別の価格、駅の乗降客数などの詳しいデータを見られます。取引が3件未満のエリアは価格を表示していません。
67エリアのデータ一覧を見る押すと表が開きます
| エリア | 取引件数 | 価格の中央値 | 土地の坪単価 | 賃貸用の空き家 | その割合（府内順位） | 共同住宅の割合 | 1980年以前の住宅 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東大阪市 | 72件 | 2,300万円 | 28.7万円/坪 | 29,950戸 | 10.6%（17位） | 49.3% | 18.5% |
| 堺市堺区 | 64件 | 775万円 | 28.0万円/坪 | 7,650戸 | 8.4%（31位） | 59.4% | 18.2% |
| 寝屋川市 | 58件 | 2,200万円 | 32.8万円/坪 | 8,120戸 | 7.0%（47位） | 44.9% | 26.9% |
| 大阪市西成区 | 54件 | 1,800万円 | 48.3万円/坪 | 16,670戸 | 18.9%（1位） | 67.3% | 19.4% |
| 豊中市 | 48件 | 3,150万円 | 50.3万円/坪 | 16,840戸 | 8.1%（36位） | 64.7% | 21.8% |
| 門真市 | 45件 | 1,200万円 | 27.0万円/坪 | 7,330戸 | 10.7%（16位） | 51.3% | 21.1% |
| 守口市 | 36件 | 1,950万円 | 32.4万円/坪 | 8,170戸 | 10.1%（19位） | 49.4% | 20.4% |
| 大阪市東住吉区 | 32件 | 1,900万円 | 34.8万円/坪 | 8,760戸 | 11.4%（11位） | 53.8% | 18.4% |
| 大阪市住吉区 | 30件 | 3,600万円 | 65.5万円/坪 | 12,500戸 | 12.6%（7位） | 68.7% | 21.4% |
| 枚方市 | 28件 | 1,650万円 | 36.1万円/坪 | 12,170戸 | 6.2%（53位） | 42.6% | 23.3% |
| 堺市西区 | 25件 | 1,100万円 | 34.4万円/坪 | 3,800戸 | 5.7%（56位） | 40.4% | 20.8% |
| 大阪市平野区 | 22件 | 2,500万円 | 38.0万円/坪 | 13,190戸 | 12.0%（8位） | 66.9% | 18.9% |
| 高槻市 | 22件 | 1,900万円 | 46.8万円/坪 | 8,560戸 | 5.1%（62位） | 43.3% | 24.0% |
| 大阪市鶴見区 | 20件 | 5,400万円 | 48.6万円/坪 | 4,810戸 | 8.5%（30位） | 67.2% | 16.9% |
| 大阪市城東区 | 19件 | 2,500万円 | 68.9万円/坪 | 6,930戸 | 7.1%（44位） | 74.8% | 23.4% |
| 羽曳野市 | 18件 | 1,350万円 | 18.7万円/坪 | 3,590戸 | 6.9%（49位） | 22.1% | 22.3% |
| 堺市北区 | 18件 | 2,850万円 | 44.6万円/坪 | 6,780戸 | 8.0%（37位） | 66.7% | 22.7% |
| 大阪市淀川区 | 18件 | 2,800万円 | 43.0万円/坪 | 12,670戸 | 9.9%（20位） | 80.6% | 19.4% |
| 茨木市 | 17件 | 4,200万円 | 60.4万円/坪 | 8,350戸 | 6.0%（54位） | 63.6% | 22.9% |
| 四條畷市 | 17件 | 1,200万円 | 36.5万円/坪 | 2,420戸 | 8.9%（26位） | 34.5% | 19.1% |
| 大阪市生野区 | 16件 | 2,150万円 | 31.3万円/坪 | 14,870戸 | 16.2%（2位） | 48.1% | 23.8% |
| 吹田市 | 16件 | 3,050万円 | 51.6万円/坪 | 12,050戸 | 5.7%（57位） | 75.3% | 18.7% |
| 大阪市此花区 | 15件 | 1,900万円 | 57.9万円/坪 | 3,500戸 | 8.9%（25位） | 67.4% | 22.9% |
| 八尾市 | 14件 | 2,100万円 | 36.1万円/坪 | 11,500戸 | 8.7%（28位） | 36.8% | 25.2% |
| 大東市 | 13件 | 1,300万円 | 34.7万円/坪 | 6,700戸 | 10.9%（13位） | 44.6% | 23.5% |
| 大阪市東淀川区 | 13件 | 2,400万円 | 51.2万円/坪 | 13,350戸 | 10.8%（14位） | 80.6% | 20.0% |
| 柏原市 | 13件 | 1,700万円 | 19.9万円/坪 | 5,150戸 | 13.1%（6位） | 33.2% | 22.6% |
| 大阪市大正区 | 13件 | 1,800万円 | 47.9万円/坪 | 3,720戸 | 10.5%（18位） | 62.7% | 28.8% |
| 松原市 | 12件 | 1,650万円 | 22.1万円/坪 | 4,460戸 | 7.4%（42位） | 31.0% | 25.5% |
| 大阪市住之江区 | 12件 | 1,450万円 | 53.9万円/坪 | 6,510戸 | 9.1%（24位） | 76.6% | 27.6% |
| 岸和田市 | 11件 | 1,900万円 | 19.7万円/坪 | 6,250戸 | 6.9%（48位） | 35.2% | 22.8% |
| 大阪市港区 | 10件 | 2,950万円 | 76.0万円/坪 | 7,180戸 | 13.7%（4位） | 71.6% | 27.1% |
| 箕面市 | 10件 | 4,250万円 | 45.2万円/坪 | 4,970戸 | 7.5%（41位） | 48.5% | 23.4% |
| 堺市東区 | 10件 | 2,000万円 | 28.7万円/坪 | 2,310戸 | 5.4%（59位） | 33.3% | 26.3% |
| 大阪市阿倍野区 | 8件 | 3,600万円 | 73.1万円/坪 | 5,230戸 | 8.2%（35位） | 63.4% | 15.5% |
| 和泉市 | 8件 | 2,200万円 | 18.1万円/坪 | 5,990戸 | 7.1%（46位） | 39.4% | 19.1% |
| 泉大津市 | 8件 | 3,950万円 | 28.2万円/坪 | 3,160戸 | 8.3%（32位） | 46.6% | 24.4% |
| 大阪市旭区 | 7件 | 2,100万円 | 48.3万円/坪 | 6,520戸 | 11.5%（10位） | 61.0% | 25.8% |
| 池田市 | 7件 | 4,700万円 | 63.2万円/坪 | 4,900戸 | 8.7%（27位） | 56.3% | 17.5% |
| 大阪市都島区 | 7件 | 2,500万円 | 68.9万円/坪 | 8,250戸 | 11.5%（9位） | 83.2% | 17.8% |
| 大阪市西淀川区 | 7件 | 3,500万円 | 75.4万円/坪 | 4,550戸 | 8.2%（34位） | 68.4% | 15.3% |
| 大阪市東成区 | 6件 | 3,500万円 | 55.2万円/坪 | 6,170戸 | 10.8%（15位） | 65.0% | 15.4% |
| 堺市中区 | 6件 | 1,600万円 | 16.7万円/坪 | 3,200戸 | 5.6%（58位） | 36.5% | 23.0% |
| 摂津市 | 6件 | 1,700万円 | 30.7万円/坪 | 3,140戸 | 6.8%（50位） | 53.9% | 20.9% |
| 藤井寺市 | 5件 | 1,400万円 | 10.3万円/坪 | 2,490戸 | 7.6%（40位） | 35.8% | 21.0% |
| 阪南市 | 4件 | 615万円 | 6.7万円/坪 | 1,740戸 | 7.2%（43位） | 17.8% | 26.1% |
| 泉佐野市 | 4件 | 1,900万円 | 15.6万円/坪 | 3,610戸 | 7.1%（45位） | 39.0% | 18.7% |
| 大阪市北区 | 4件 | 4,850万円 | 247.3万円/坪 | 8,020戸 | 7.8%（39位） | 94.3% | 12.9% |
| 大阪市西区 | 4件 | 7,800万円 | 290.4万円/坪 | 7,150戸 | 9.1%（23位） | 95.1% | 13.3% |
| 富田林市 | 4件 | 2,150万円 | 13.0万円/坪 | 4,180戸 | 7.9%（38位） | 43.3% | 28.4% |
| 高石市 | 3件 | 880万円 | 29.4万円/坪 | 1,830戸 | 6.8%（51位） | 38.9% | 19.5% |
| 大阪市中央区 | 2件 | — | — | 12,340戸 | 13.2%（5位） | 95.3% | 10.4% |
| 河内長野市 | 2件 | — | — | 2,810戸 | 5.8%（55位） | 24.9% | 26.3% |
| 大阪市福島区 | 1件 | — | — | 4,760戸 | 9.1%（22位） | 81.7% | 12.3% |
| 貝塚市 | 1件 | — | — | 3,570戸 | 8.3%（33位） | 37.9% | 23.3% |
| 大阪市浪速区 | 1件 | — | — | 10,510戸 | 14.6%（3位） | 96.1% | 10.0% |
| 大阪狭山市 | 1件 | — | — | 1,460戸 | 5.2%（61位） | 41.6% | 25.9% |
| 泉南市 | 1件 | — | — | 1,810戸 | 6.7%（52位） | 29.1% | 26.5% |
| 大阪市天王寺区 | 1件 | — | — | 5,820戸 | 10.9%（12位） | 87.3% | 12.1% |
| 河南町 | 0件 | — | — | 290戸 | 3.9%（63位） | 14.6% | 21.7% |
| 交野市 | 0件 | — | — | 1,770戸 | 5.3%（60位） | 26.6% | 23.1% |
| 熊取町 | 0件 | — | — | 740戸 | 3.8%（64位） | 21.9% | 19.4% |
| 堺市美原区 | 0件 | — | — | 250戸 | 1.5%（65位） | 15.1% | 20.3% |
| 堺市南区 | 0件 | — | — | 6,530戸 | 9.6%（21位） | 60.1% | 42.0% |
| 島本町 | 0件 | — | — | 140戸 | 1.0%（66位） | 52.9% | 28.1% |
| 忠岡町 | 0件 | — | — | 680戸 | 8.6%（29位） | 21.0% | 25.6% |
| 豊能町 | 0件 | — | — | 40戸 | 0.5%（67位） | 0.3% | 24.1% |
このほかに、建築年の記載がない木造の共同住宅の取引が府内で87件ありました。築年を確認できないため、件数・価格の集計には含めていません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートにもとづき、価格は丸めて公表。当社の取扱い実績ではありません。2016年1月〜2026年3月、宅地(土地と建物)のうち用途に共同住宅を含む木造・建築1985年以前。調停・競売等、関係者間取引、隣地の購入を除く。建築年の記載がない取引は築年を確認できないため件数・価格の集計から除き、件数だけを別に示しています）を当社集計／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）
当社が選ばれる理由
入居者付きのまま買い取ります
賃貸借の契約と敷金の返還義務を当社がそのまま引き継ぎます。売主様が入居者の方と退去の話し合いをする必要はありません。
立ち退きの交渉を代理しません
報酬を得て他人の代わりに交渉することは弁護士法72条で禁じられています。交渉そのものが要らない売り方をご提案します。
入居者の住み替え先の相談先をご案内
当社はUR賃貸住宅の取扱店です。入居者の方が住まいを探す際に、探し方や相談先をご案内できます（退去の交渉や代理ではありません）。
宅建士の監修と、公開データでの説明
価格の根拠を、国の取引データ・統計・公示地価で示します。当サイトの数字は、すべて出典を明記しています。
現況のまま、そのままで
雨漏り、傾き、残った家財、契約書がない部屋もそのままで構いません。建物の不具合の責任を負わない条件にできます。
相続・共有・遠方の方も
相続登記の前でもご相談いただけます。遠方の相続人の方とも、電話・郵送・オンラインで進められます。
運営する株式会社GEEZは、大阪市北区西天満のオオシマビル6階に事務所を置く不動産会社です（宅地建物取引業 大阪府知事(2)第62068号）。売却の難しい不動産のご相談を専門にしています。
売却の流れ
ご相談から引渡しまで、入居者の方の暮らしは変わりません。ご相談や査定だけでも費用はかかりません。
- お電話・フォームでご相談所在地と戸数、入居している部屋の数がわかれば十分です。
- データで目安をお伝えエリアの取引データや公示地価から、おおよその価格帯をお伝えします。
- 現地と役所の調査建物の外観・空室・道路を確認し、役所で法令の制限を調べます。入居者の方の部屋に入る必要は通常ありません。
- 買取価格のご提示収益の見方か土地の見方か、価格の根拠をご説明します。
- 売買契約敷金・家賃・固定資産税の精算方法を契約書に明記します。
- 決済・引渡し代金をお支払いします。入居者の方へは、所有者変更のお知らせを連名でお送りします。
レントロール（家賃の一覧）がなくても大丈夫
部屋ごとの家賃や敷金がわからなくても構いません。通帳の入金記録や手元の契約書から一緒に整理します。
受付 10:00〜19:00（水・日定休）。当社は立ち退きの交渉を代理しません。入居者の方とのお約束は、そのまま買主が引き継ぎます。
ご相談の事例
お客様の声は掲載していません。上の買取事例は、当社が実際に買い取った物件です。
ここでは、文化住宅でよくあるご相談の内容をもとにした例を紹介します。同じようなお悩みがあれば、そのままお電話ください。
ご相談の事例
相続した築58年・8戸の文化住宅（入居3戸）
母が自主管理していた文化住宅を兄弟2人で相続しました。家賃は3万円前後で、入居者は全員70代以上です。退去をお願いするのは気が引けますが、空き部屋の雨漏りが進んでいます。
当社のご提案：入居者付きのまま買い取り、賃貸借と敷金を引き継ぐ形をご提案しました。
ご相談の事例
全室空室になった文化住宅
最後の入居者が施設に入り、全室が空きました。解体して売るか迷っています。
当社のご提案：解体の前に、道路の条件（再建築できるか）と固定資産税の変化を確認しました。そのうえで、建物のままの買取価格と比べてご説明しました。
ご相談の事例
店舗付きの文化住宅（1階が元商店）
1階の店舗は閉めたまま、2階の4戸のうち2戸に入居があります。建替えを業者に勧められましたが資金がありません。
当社のご提案：防火地域の建替え費用の見込みをご説明し、現況のままの買取をご提案しました。
ご家族に知られずに相談できます
お電話の時間帯や郵送物の有無はご希望に合わせます。物件を見に行く際も、近所に売却とわかる形ではうかがいません。
受付 10:00〜19:00（水・日定休）。当社は立ち退きの交渉を代理しません。入居者の方とのお約束は、そのまま買主が引き継ぎます。
よくあるご質問
入居者がいるままで本当に売れますか？
売れます。建物の賃貸借は、所有者が変わっても新しい所有者に引き継がれます（民法605条の2）。当社が買主として賃貸人の立場と敷金の返還義務を引き継ぐため、売主様が入居者の方に退去をお願いする必要はありません。
立ち退きの交渉もお願いできますか？
当社は立ち退きの交渉を代理しません。報酬を得て他人の代わりに法律上の交渉を行うことは、弁護士法72条で禁じられているためです。入居者付きのまま買い取ることで、交渉そのものを不要にする方法をご提案しています。
立退料はいくら必要ですか？
決まった相場はありません。引越し費用や新しい部屋の契約費用、家賃の差額などを積み上げ、話し合いで決まります。当社に入居者付きで売る場合、売主様が立退料を払う必要はありません。
空室だらけで家賃も安いのですが、値段はつきますか？
つきます。空室が多い文化住宅は、土地の値段から解体費などを差し引く考え方で評価します。全室空室の場合は、土地として評価しやすくなります。
雨漏り・傾き・シロアリがあっても買い取ってもらえますか？
はい、現況のまま買い取ります。当社が買主になる場合、建物の不具合について売主様が責任を負わない条件（契約不適合責任の免責）にできます。わかっている不具合はお知らせください。
解体して更地にした方が高く売れますか？
必ずしもそうではありません。解体費がかかり、更地にすると土地の固定資産税の軽減がなくなります。入居者がいる間は解体できません。まず建物のままの査定額をご確認ください。
相続人が複数いて、共有になっています。
売却には共有者全員の同意が必要です。相続人の方が遠方にいても、郵送やオンラインで進められます。相続登記が済んでいなくても、ご相談・査定はできます。
契約書やレントロールがありません。
なくても大丈夫です。通帳の入金記録や家計簿、郵便受けの表札などから、部屋ごとの家賃や入居状況を一緒に整理します。
売却の税金はどれくらいかかりますか？
売却益（譲渡所得）に、所有期間が5年を超えていれば20.315%の税率がかかります。取得費がわからない場合は売却価格の5%を取得費にできます。賃貸していた文化住宅には、空き家の3,000万円特別控除は原則として使えません。
家族や近所に知られずに相談できますか？
できます。お電話の時間帯や郵送物の有無はご希望に合わせます。現地の確認も、売却とわかる形ではうかがいません。
大阪市北区の事務所で、宅建士が対応します
大阪文化住宅買取専門は、大阪府知事免許の不動産会社「株式会社GEEZ」が運営しています。顔の見えない一括査定サイトではありません。
シュース健人宅地建物取引士
大阪府 第118737号。ご相談には宅地建物取引士が責任をもって対応します。
- 宅地建物取引業免許大阪府知事(2)第62068号
- 所在地〒530-0047 大阪市北区西天満4丁目12-2 オオシマビル6階
- 営業時間10:00〜19:00（水曜日・日曜日定休）
- 所属団体（公社）全日本不動産協会／（公社）不動産保証協会
