堺市西区の古い文化住宅を現況のまま買取

データで見る堺市西区の文化住宅の売却相場

文化住宅の相場は、戸建てやマンションの相場とは別に見る必要があります。堺市西区について、建築1985年以前の木造の共同住宅だけを国の取引データから集めると25件（2016年1月〜2026年3月）でした。

価格の中央値は1,100万円で、取引の半数が425万円〜2,100万円の間に入っています。土地面積の中央値は95㎡（約29坪）、延床面積の中央値は130㎡でした。

延床が土地の1.4倍あり、敷地いっぱいに2階建てを建てた典型的な文化住宅の形です。建て替えると、道路の後退や容積率のために今と同じ床面積を確保できない場合があります。府内の同じ条件の取引全体では土地の坪単価の中央値が36.5万円/坪なので、堺市西区はその0.9倍の水準です。

• 取引件数（2016年1月〜2026年3月）25件府内67エリア中11位
• 価格の中央値1,100万円最安 100万円／最高 5,100万円
• 土地の坪単価（中央値）34.4万円/坪104,000円/㎡
• 延床1㎡あたりの価格（中央値）77,800円/㎡延床の中央値 130㎡

建築年代別の取引

いちばん多いのは1961〜1970年に建てられたもので13件。文化住宅が大量に建てられた昭和30〜40年代の建物が、いま売りに出ていることがわかります。

年ごとの取引件数

取引が最も多かったのは2017年（8件）です。年ごとの件数は少なく、価格の中央値は1件ごとの事情で大きく動くため、件数の推移として見てください。

• 2016年1件
• 2017年8件（中央値350万円）
• 2018年0件
• 2019年5件（中央値1,700万円）
• 2020年2件
• 2021年2件
• 2022年2件
• 2023年2件
• 2024年2件
• 2025年1件

件数が3件未満の年は価格を表示していません。

町名別の取引

取引が2件以上あった町名です。浜寺石津町西が7件で最も多く、この町には文化住宅がまとまって残っていると考えられます。

狭い道路に面した取引

前面道路の幅がわかる20件のうち、幅4m未満の道路に面した取引は10件（50%）でした。価格の中央値は、4m未満の道路沿いが950万円、4m以上の道路沿いが2,100万円です。幅4m未満の道路沿いは、建て替えのときに道路の中心から2m下がる（セットバック）必要があり、建てられる床面積が減ることがあります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートにもとづき、価格は丸めて公表。当社の取扱い実績ではありません。2016年1月〜2026年3月、宅地(土地と建物)のうち用途に共同住宅を含む木造・建築1985年以前。調停・競売等、関係者間取引、隣地の購入を除く。建築年の記載がない取引は築年を確認できないため件数・価格の集計から除き、件数だけを別に示しています）を当社集計

堺市西区で売買された文化住宅・木造アパートの例

国土交通省が公表している取引価格の情報から、堺市西区で取引された建築1985年以前の木造の共同住宅を新しい順に6件並べました。

築50年を超える建物でも、土地と合わせて実際に値段がついています。金額は取引の当事者へのアンケートをもとに国が公表したもので、建物の状態や入居者の有無は書かれていません。

事例の所在は浜寺石津町西・浜寺諏訪森町東・浜寺石津町中・上野芝町です。

← 指で横にずらすと続きの事例が見られます →

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報（建築1985年以前・木造・用途に共同住宅を含む取引）を当社が整理。国土交通省の公表データです。当社の取扱い実績ではありません。所在は町名まで、価格は国が丸めて公表した値です。

土地として買うか、収益として買うか（堺市西区）

買主は、入居者の家賃を受け取り続ける「収益物件」として買うか、いずれ建て替える「土地」として買うかで、出せる価格が変わります。築50年前後の文化住宅では、土地の値段から解体費などを引いた金額が基準になりやすいのが実情です。

取引価格の中央値は、公示地価から出した土地の目安の約85%で、ほぼ土地の値段で取引されています。建物の価値はほとんど見られていないことがわかります。

なお、エリア内の住宅地の公示地価（中央値）は2016年から2026年までに+12%変化しています。

解体費は、アスベストの有無、重機が入れる道かどうか、残っている家財の量で上下します。上の数字は一般的な目安で、実際は見積もりで確認します。

当社は自ら買主として、入居者付きのまま買い取ります。入居者の方との賃貸借は当社がそのまま引き継ぐため、売主様が立ち退きの交渉をする必要はありません（当社が売主様の代わりに交渉することもしません）。

出典：公示地価：国土交通省「地価公示」（不動産情報ライブラリ）。土地の目安は単純な掛け算による参考値で、査定額ではありません。

堺市西区に残る1980年以前の住宅

堺市西区の住宅のうち、1980年以前に建てられたものは20.8%（府内40位）です。内訳は1970年以前が4,000戸、1971〜1980年が8,200戸です。

いわゆる「旧耐震」は、1981年5月31日以前に建築確認を受けた建物を指します（完成した日ではありません）。昭和30〜40年代に建てられた文化住宅の多くがこれにあたります。

堺市西区の文化住宅の取引25件のうち、25件が1980年以前の建物でした。旧耐震の建物でも、土地と合わせて普通に売買されています。

堺市の補助制度（確認が必要です）

堺市にも、古い木造住宅の耐震診断・耐震改修や、老朽化した建物の除却に関する補助があります。対象（共同住宅を含むか）や金額は年度ごとに変わるため、当サイトでは金額を記載せず、堺市の住宅・建築の担当窓口で要確認としています。着工前の申請が必要なものが多い点に注意してください。

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）（建築時期別の住宅数）

堺市西区の賃貸住宅の空き家と共同住宅の割合

堺市西区の賃貸用の空き家は3,800戸（2023年の住宅・土地統計調査）。住宅の総数に対しては5.7%で、割合の高さは府内56位です。

堺市西区は賃貸用の空き家の割合が府内で低い方です。部屋の借り手が比較的見つかりやすく、入居者が多く残る文化住宅は、収益物件としても見てもらいやすい地域です。

住まいに占める共同住宅は40.4%で（府内67エリア中45位）、戸建てと共同住宅が混ざった地域です。

• 賃貸用の空き家3,800戸府内67エリア中44位
• 住宅総数に対する割合5.7%府内67エリア中56位
• 住まいに占める共同住宅の割合40.4%府内67エリア中45位
• 空き家率（すべての空き家）11.3%府内67エリア中58位

堺市7区の中での比較（賃貸用の空き家の割合）

• 南区9.6%
• 堺区8.4%
• 北区8.0%
• ★西区5.7%
• 中区5.6%
• 東区5.4%
• 美原区1.5%

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）

堺市西区で文化住宅を建て替えるときの規制

堺市西区で最も広い用途地域は用途地域の指定なし（面積の65.3%）で、次いで工業専用地域（15.8%）です。住居系が合計14.0%、商業系が1.6%、工業系が19.3%を占めます。

用途地域の指定がない区域が面積の65.3%を占めます。こうした区域の多くは市街化調整区域などで、建替えや新築に許可が必要になったり、建てられる建物が限られたりすることがあります。物件ごとに役所での確認が欠かせません。

工業専用地域では住宅を新しく建てることができません。該当する場所の文化住宅は、建替えではなく土地の別の使い道で評価されます。

防火地域・準防火地域は面積の15.4%にとどまります。防火の規制による建築費の上乗せは比較的小さい地域です（物件ごとの確認は必要です）。

道路の条件

住宅・土地統計調査（2023年）では、堺市西区の住宅のうち、幅2m未満の道路にしか接していない、または道路に接していない住宅が8.7%（府内10位）でした。こうした敷地は建築基準法の接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）を満たさず、建て替えできない可能性があります。

共同住宅は、戸建てより接道の条件が厳しくなる場合があります（大阪府建築基準法施行条例など）。建替えできるかどうかの確認は、査定の中で当社が役所に出向いて行います。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（用途地域・防火地域・準防火地域）をエリア内の格子点で当社集計／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」

駅と大学・病院から見る堺市西区の借り手の多さ

堺市西区にある駅のうち、1日の乗降客数が最も多いのは鳳駅で、36,028人です。1日1万人以上が乗り降りする駅は4駅あります。

通勤・通学の利用が多い駅がある地域です。駅から徒歩10分程度までの文化住宅なら、家賃を抑えれば借り手が見込めます。駅から遠い場合は、土地としての評価が中心になります。

出典：国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」2023年の値。1日あたりの乗降客数で、複数の事業者が乗り入れる駅は合算。

大学・病院・買い物施設の数

• 大学・短大など4府内67エリア中24位（大学＋病院）
• 病院11診療所 46
• スーパー22コンビニ 48

大学などが4か所あり、学生の単身向けの需要が見込めます。病院が11か所と多く、医療・介護で働く人の住まいの需要もあります。スーパーが22店あり、車を持たない高齢の入居者にも暮らしやすい環境です。

出典：OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録された施設を当社集計。登録の状況により実際の数と異なることがあります。

堺市西区の水害・地盤のリスク

洪水の浸水想定は面積の7.9%と限られ、水害の面では比較的安心できる地域です。

液状化しやすい（ややしやすいを含む）地盤は8.2%です。

売却のときは、宅地建物取引業者が水害ハザードマップでの物件の位置を買主に説明することになっています（2020年8月から）。ハザードがある地域でも売却はできますので、隠さずに一緒に確認していきましょう。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（洪水・高潮・津波の浸水想定、土砂災害警戒区域、液状化の傾向）、国土地理院（標高）をエリア内の格子点で当社集計

堺市西区の近隣エリアの文化住宅データ

同じ堺市7区のエリアと比べると、堺市西区の位置づけがわかります。件数が3件未満のエリアは価格を表示していません。堺市7区全体（123件）の価格の中央値は1,200万円、土地の坪単価は34.0万円/坪です。

堺区中区東区南区北区美原区

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートにもとづき、価格は丸めて公表。当社の取扱い実績ではありません。2016年1月〜2026年3月、宅地(土地と建物)のうち用途に共同住宅を含む木造・建築1985年以前。調停・競売等、関係者間取引、隣地の購入を除く。建築年の記載がない取引は築年を確認できないため件数・価格の集計から除き、件数だけを別に示しています）を当社集計／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）

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