豊中市で文化住宅を売るなら立ち退きの前にご相談を

データで見る豊中市の文化住宅の売却相場

豊中市で2016年1月〜2026年3月に取引された、築1985年以前の木造共同住宅は48件。国の取引データから、文化住宅・木造アパートにあたるものを抜き出して集計しました。

真ん中の価格は3,150万円。安い方から4分の1の位置が2,300万円、高い方から4分の1の位置が4,700万円です。土地面積の中央値は220㎡（約67坪）、延床面積の中央値は265㎡でした。

延床面積が土地面積の1.2倍と大きく、土地を目いっぱい使った建物が多いことがわかります。今の戸数をそのまま新築で再現するのは難しいことが多く、買主はその点も価格に織り込みます。府内の同じ条件の取引全体では土地の坪単価の中央値が36.5万円/坪なので、豊中市はその1.4倍の水準です。

• 取引件数（2016年1月〜2026年3月）48件府内67エリア中5位
• 価格の中央値3,150万円最安 1,000万円／最高 1億円
• 土地の坪単価（中央値）50.3万円/坪152,300円/㎡
• 延床1㎡あたりの価格（中央値）124,800円/㎡延床の中央値 265㎡

このほかに、建築年の記載がない木造の共同住宅の取引が3件ありました。築1985年以前かどうか確認できないため、上の件数・価格には含めていません。

建築年代別の取引

いちばん多いのは1961〜1970年に建てられたもので30件。文化住宅が大量に建てられた昭和30〜40年代の建物が、いま売りに出ていることがわかります。

年ごとの取引件数

取引が最も多かったのは2017年（7件）です。年ごとの件数は少なく、価格の中央値は1件ごとの事情で大きく動くため、件数の推移として見てください。

• 2016年2件
• 2017年7件（中央値5,500万円）
• 2018年3件（中央値6,900万円）
• 2019年6件（中央値3,200万円）
• 2020年3件（中央値1,500万円）
• 2021年5件（中央値2,300万円）
• 2022年7件（中央値3,100万円）
• 2023年6件（中央値3,050万円）
• 2024年5件（中央値3,900万円）
• 2025年3件（中央値3,200万円）
• 2026年1件

件数が3件未満の年は価格を表示していません。

町名別の取引

取引が2件以上あった町名です。庄内幸町が4件で最も多く、この町には文化住宅がまとまって残っていると考えられます。

狭い道路に面した取引

前面道路の幅がわかる47件のうち、幅4m未満の道路に面した取引は9件（19%）でした。価格の中央値は、4m未満の道路沿いが3,600万円、4m以上の道路沿いが3,050万円です。狭い道路に面した文化住宅は、建替えで敷地の一部を道路として提供することがあり、その分が価格に反映されます。

なお、3件は1階に店舗や事務所が入った建物でした。店舗付きの文化住宅も、同じように買取の対象です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートにもとづき、価格は丸めて公表。当社の取扱い実績ではありません。2016年1月〜2026年3月、宅地(土地と建物)のうち用途に共同住宅を含む木造・建築1985年以前。調停・競売等、関係者間取引、隣地の購入を除く。建築年の記載がない取引は築年を確認できないため件数・価格の集計から除き、件数だけを別に示しています）を当社集計

豊中市で売買された文化住宅・木造アパートの例

国土交通省が公表している取引価格の情報から、豊中市で取引された建築1985年以前の木造の共同住宅を新しい順に6件並べました。

築50年を超える建物でも、土地と合わせて実際に値段がついています。金額は取引の当事者へのアンケートをもとに国が公表したもので、建物の状態や入居者の有無は書かれていません。

事例の所在は庄内東町・服部南町・庄内栄町・原田元町・庄内幸町・稲津町です。

← 指で横にずらすと続きの事例が見られます →

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報（建築1985年以前・木造・用途に共同住宅を含む取引）を当社が整理。国土交通省の公表データです。当社の取扱い実績ではありません。所在は町名まで、価格は国が丸めて公表した値です。

豊中市の文化住宅に借り手はつくか：駅と施設のデータ

賃貸の借り手が見込めるかは、まず駅の力で決まります。豊中市では千里中央駅の乗降客数が1日119,514人で最大、1万人以上の駅が9駅あります。

大きなターミナル駅を抱える地域です。駅から徒歩圏の文化住宅は、建物が古くても家賃の安さを理由に借り手がつくことがあり、入居者付きのまま収益物件として検討する買主も現れやすくなります。

出典：国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」2023年の値。1日あたりの乗降客数で、複数の事業者が乗り入れる駅は合算。

大学・病院・買い物施設の数

• 大学・短大など12府内67エリア中6位（大学＋病院）
• 病院18診療所 69
• スーパー60コンビニ 116

大学などが12か所あり、学生の単身向けの需要が見込めます。病院が18か所と多く、医療・介護で働く人の住まいの需要もあります。スーパーが60店あり、車を持たない高齢の入居者にも暮らしやすい環境です。

出典：OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録された施設を当社集計。登録の状況により実際の数と異なることがあります。

豊中市で賃貸の空室はどれくらいあるか

豊中市の賃貸用の空き家は16,840戸（2023年の住宅・土地統計調査）。住宅の総数に対しては8.1%で、割合の高さは府内36位です。

府内では平均的な水準ですが、築50年を超える文化住宅は、新しいアパートやマンションと比べると選ばれにくくなります。空室の数と家賃の水準を一緒に見て判断します。

住まいに占める共同住宅は64.7%で（府内67エリア中22位）、戸建てと共同住宅が混ざった地域です。

• 賃貸用の空き家16,840戸府内67エリア中2位
• 住宅総数に対する割合8.1%府内67エリア中36位
• 住まいに占める共同住宅の割合64.7%府内67エリア中22位
• 空き家率（すべての空き家）13.7%府内67エリア中35位

北大阪（北摂）の中での比較（賃貸用の空き家の割合）

• 池田市8.7%
• ★豊中市8.1%
• 箕面市7.5%
• 摂津市6.8%
• 茨木市6.0%
• 吹田市5.7%
• 高槻市5.1%
• 島本町1.0%
• 豊能町0.5%

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）

豊中市の文化住宅の価格の考え方

買主は、入居者の家賃を受け取り続ける「収益物件」として買うか、いずれ建て替える「土地」として買うかで、出せる価格が変わります。築50年前後の文化住宅では、土地の値段から解体費などを引いた金額が基準になりやすいのが実情です。

取引価格の中央値は、公示地価から単純に出した土地の目安の約64%です。古い建物の解体費や、狭い道路・入居者の存在などが差し引かれた結果と考えられます。

なお、エリア内の住宅地の公示地価（中央値）は2016年から2026年までに+14%変化しています。

解体費は、アスベストの有無、重機が入れる道かどうか、残っている家財の量で上下します。上の数字は一般的な目安で、実際は見積もりで確認します。

当社は自ら買主として、入居者付きのまま買い取ります。入居者の方との賃貸借は当社がそのまま引き継ぐため、売主様が立ち退きの交渉をする必要はありません（当社が売主様の代わりに交渉することもしません）。

出典：公示地価：国土交通省「地価公示」（不動産情報ライブラリ）。土地の目安は単純な掛け算による参考値で、査定額ではありません。

豊中市で文化住宅を建て替えるときの規制

用途地域を面積の割合で見ると、豊中市は住居系71.7%・商業系5.2%・工業系18.3%です。いちばん広いのは第１種中高層住居専用地域（35.7%）でした。

工業専用地域では住宅を新しく建てることができません。該当する場所の文化住宅は、建替えではなく土地の別の使い道で評価されます。

防火地域・準防火地域は面積の9.6%にとどまります。防火の規制による建築費の上乗せは比較的小さい地域です（物件ごとの確認は必要です）。

道路の条件

住宅・土地統計調査（2023年）では、豊中市の住宅のうち、幅2m未満の道路にしか接していない、または道路に接していない住宅が5.2%（府内38位）でした。こうした敷地は建築基準法の接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）を満たさず、建て替えできない可能性があります。

文化住宅は路地の奥に建っていることも多く、再建築ができるかどうかで価格は大きく変わります。共同住宅は特殊建築物にあたり、大阪府の条例で接道の要件が上乗せされる場合もあるため、役所での確認が欠かせません。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（用途地域・防火地域・準防火地域）をエリア内の格子点で当社集計／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」

豊中市の旧耐震の住宅と、耐震・解体の補助

豊中市の住宅のうち、1980年以前に建てられたものは21.8%（府内34位）です。内訳は1970年以前が12,480戸、1971〜1980年が26,150戸です。

旧耐震かどうかは、完成日ではなく建築確認を受けた日（1981年5月31日以前か）で決まります。確認済証が見つからなくても、役所の台帳で調べられることがあります。

豊中市の文化住宅の取引48件のうち、47件が1980年以前の建物でした。旧耐震の建物でも、土地と合わせて普通に売買されています。

豊中市の補助制度（確認が必要です）

豊中市でも、木造住宅の耐震診断・耐震改修や、空き家・老朽建物の除却に補助を設けている場合があります。共同住宅が対象になるか、補助の金額はいくらかは年度ごとに変わるため、当サイトでは金額を記載していません。豊中市の建築・住宅の担当窓口で要確認です。

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）（建築時期別の住宅数）

豊中市の浸水想定と液状化のしやすさ

洪水で浸水が想定されるのは面積の31.9%です。地域の中でも低い土地と高い土地で差があるため、物件の場所ごとにハザードマップを確認します。

液状化しやすい（ややしやすいを含む）地盤は34.9%です。

土砂災害の警戒区域などにかかる範囲が0.9%あり、該当する敷地では建替えに制限がかかることがあります。

売却のときは、宅地建物取引業者が水害ハザードマップでの物件の位置を買主に説明することになっています（2020年8月から）。ハザードがある地域でも売却はできますので、隠さずに一緒に確認していきましょう。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（洪水・高潮・津波の浸水想定、土砂災害警戒区域、液状化の傾向）、国土地理院（標高）をエリア内の格子点で当社集計

豊中市の近隣エリアの文化住宅データ

同じ北大阪（北摂）のエリアと比べると、豊中市の位置づけがわかります。件数が3件未満のエリアは価格を表示していません。北大阪（北摂）全体（126件）の価格の中央値は3,200万円、土地の坪単価は49.3万円/坪です。

池田市吹田市高槻市茨木市箕面市摂津市島本町豊能町

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートにもとづき、価格は丸めて公表。当社の取扱い実績ではありません。2016年1月〜2026年3月、宅地(土地と建物)のうち用途に共同住宅を含む木造・建築1985年以前。調停・競売等、関係者間取引、隣地の購入を除く。建築年の記載がない取引は築年を確認できないため件数・価格の集計から除き、件数だけを別に示しています）を当社集計／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）

豊中市の文化住宅を売る前に読みたいガイド

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