堺市北区で文化住宅を売るなら立ち退きの前にご相談を

堺市北区の文化住宅（木造の共同住宅）の取引事例

堺市北区で2016年1月〜2026年3月に取引された、築1985年以前の木造共同住宅は18件。国の取引データから、文化住宅・木造アパートにあたるものを抜き出して集計しました。

中央値（真ん中の価格）は2,850万円、よくある価格帯（真ん中の半数）は1,950万円から4,280万円です。土地面積の中央値は190㎡（約57坪）、延床面積の中央値は205㎡でした。

土地と延床がほぼ同じ規模（延床÷土地＝1.1倍）で、1階・2階に数戸ずつ並ぶ規模の建物が中心です。土地の坪単価の中央値44.6万円/坪は、府内全体（36.5万円/坪）の約1.2倍です。

• 取引件数（2016年1月〜2026年3月）18件府内67エリア中17位
• 価格の中央値2,850万円最安 900万円／最高 6,500万円
• 土地の坪単価（中央値）44.6万円/坪135,100円/㎡
• 延床1㎡あたりの価格（中央値）126,200円/㎡延床の中央値 205㎡

建築年代別の取引

建築年で分けると、1961〜1970年の建物が11件で最多です。築50年を超える建物でも、土地と合わせて取引されています。

年ごとの取引件数

取引が最も多かったのは2025年（4件）です。年ごとの件数は少なく、価格の中央値は1件ごとの事情で大きく動くため、件数の推移として見てください。

• 2016年2件
• 2017年3件（中央値2,900万円）
• 2018年3件（中央値2,700万円）
• 2019年2件
• 2020年1件
• 2021年0件
• 2022年1件
• 2023年1件
• 2024年1件
• 2025年4件（中央値2,850万円）

件数が3件未満の年は価格を表示していません。

町名別の取引

取引が2件以上あった町名です。東雲東町が3件で最も多く、この町には文化住宅がまとまって残っていると考えられます。

狭い道路に面した取引

前面道路の幅がわかる18件のうち、幅4m未満の道路に面した取引は3件（17%）でした。価格の中央値は、4m未満の道路沿いが3,000万円、4m以上の道路沿いが2,800万円です。狭い道路に面した文化住宅は、建替えで敷地の一部を道路として提供することがあり、その分が価格に反映されます。

なお、3件は1階に店舗や事務所が入った建物でした。店舗付きの文化住宅も、同じように買取の対象です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートにもとづき、価格は丸めて公表。当社の取扱い実績ではありません。2016年1月〜2026年3月、宅地(土地と建物)のうち用途に共同住宅を含む木造・建築1985年以前。調停・競売等、関係者間取引、隣地の購入を除く。建築年の記載がない取引は築年を確認できないため件数・価格の集計から除き、件数だけを別に示しています）を当社集計

堺市北区で実際に取引された古い木造の共同住宅

国土交通省が公表している取引価格の情報から、堺市北区で取引された建築1985年以前の木造の共同住宅を新しい順に6件並べました。

築50年を超える建物でも、土地と合わせて実際に値段がついています。金額は取引の当事者へのアンケートをもとに国が公表したもので、建物の状態や入居者の有無は書かれていません。

事例の所在は南花田町・常磐町・中長尾町・大豆塚町・東三国ヶ丘町・新堀町です。

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出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報（建築1985年以前・木造・用途に共同住宅を含む取引）を当社が整理。国土交通省の公表データです。当社の取扱い実績ではありません。所在は町名まで、価格は国が丸めて公表した値です。

堺市北区の駅の乗降客数と賃貸需要

賃貸の借り手が見込めるかは、まず駅の力で決まります。堺市北区では中百舌鳥駅の乗降客数が1日91,468人で最大、1万人以上の駅が4駅あります。

通勤・通学の利用が多い駅がある地域です。駅から徒歩10分程度までの文化住宅なら、家賃を抑えれば借り手が見込めます。駅から遠い場合は、土地としての評価が中心になります。

出典：国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」2023年の値。1日あたりの乗降客数で、複数の事業者が乗り入れる駅は合算。

大学・病院・買い物施設の数

• 大学・短大など4府内67エリア中20位（大学＋病院）
• 病院14診療所 42
• スーパー20コンビニ 52

大学などが4か所あり、学生の単身向けの需要が見込めます。病院が14か所と多く、医療・介護で働く人の住まいの需要もあります。スーパーが20店あり、車を持たない高齢の入居者にも暮らしやすい環境です。

出典：OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録された施設を当社集計。登録の状況により実際の数と異なることがあります。

堺市北区で賃貸の空室はどれくらいあるか

総務省の住宅・土地統計調査（2023年）によると、堺市北区には賃貸用の空き家が6,780戸あります。住宅総数の8.0%にあたり、府内67エリア中37位です。

堺市北区の賃貸の空き具合は府内で中ほどです。駅からの距離や部屋の状態によって、埋まる部屋と埋まらない部屋の差が出やすい水準です。

住まいに占める共同住宅は66.7%で（府内67エリア中20位）、戸建てと共同住宅が混ざった地域です。

• 賃貸用の空き家6,780戸府内67エリア中26位
• 住宅総数に対する割合8.0%府内67エリア中37位
• 住まいに占める共同住宅の割合66.7%府内67エリア中20位
• 空き家率（すべての空き家）12.9%府内67エリア中43位

堺市7区の中での比較（賃貸用の空き家の割合）

• 南区9.6%
• 堺区8.4%
• ★北区8.0%
• 西区5.7%
• 中区5.6%
• 東区5.4%
• 美原区1.5%

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）

土地として買うか、収益として買うか（堺市北区）

文化住宅の価格は、主に2つの見方で決まります。1つは家賃収入から逆算する「収益」の見方、もう1つは「土地の値段から解体費や立ち退きの費用・期間を差し引く」見方です。古い文化住宅は家賃が安く空室も多いため、実際には後者で決まることが多くなります。

取引価格の中央値は、公示地価から単純に出した土地の目安の約63%です。古い建物の解体費や、狭い道路・入居者の存在などが差し引かれた結果と考えられます。

なお、エリア内の住宅地の公示地価（中央値）は2016年から2026年までに+36%変化しています。

解体費は、アスベストの有無、重機が入れる道かどうか、残っている家財の量で上下します。上の数字は一般的な目安で、実際は見積もりで確認します。

当社は自ら買主として、入居者付きのまま買い取ります。入居者の方との賃貸借は当社がそのまま引き継ぐため、売主様が立ち退きの交渉をする必要はありません（当社が売主様の代わりに交渉することもしません）。

出典：公示地価：国土交通省「地価公示」（不動産情報ライブラリ）。土地の目安は単純な掛け算による参考値で、査定額ではありません。

建替えのしやすさ：堺市北区の用途地域と防火地域

用途地域を面積の割合で見ると、堺市北区は住居系69.6%・商業系12.7%・工業系5.6%です。いちばん広いのは第１種中高層住居専用地域（29.8%）でした。

堺市北区は面積の83.3%が防火地域または準防火地域です（防火0.0%、準防火83.3%）。ほぼ全域で、建替えるときに燃えにくい構造が求められ、木造で建て直す場合も外壁や軒裏、窓などに防火の仕様が必要になります。

建築費が上がる地域では、建替えを前提にする買主は、その分を土地の価格から差し引いて考えます。文化住宅の買取価格に防火規制が関係するのはこのためです。

道路の条件

住宅・土地統計調査（2023年）では、堺市北区の住宅のうち、幅2m未満の道路にしか接していない、または道路に接していない住宅が3.1%（府内54位）でした。こうした敷地は建築基準法の接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）を満たさず、建て替えできない可能性があります。

文化住宅は路地の奥に建っていることも多く、再建築ができるかどうかで価格は大きく変わります。共同住宅は特殊建築物にあたり、大阪府の条例で接道の要件が上乗せされる場合もあるため、役所での確認が欠かせません。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（用途地域・防火地域・準防火地域）をエリア内の格子点で当社集計／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」

堺市北区に残る1980年以前の住宅

住宅・土地統計調査（2023年）によると、堺市北区で1980年以前に建った住宅の割合は22.7%で、府内67エリア中31位です。内訳は1970年以前が6,390戸、1971〜1980年が10,340戸です。

いわゆる「旧耐震」は、1981年5月31日以前に建築確認を受けた建物を指します（完成した日ではありません）。昭和30〜40年代に建てられた文化住宅の多くがこれにあたります。

堺市北区の文化住宅の取引18件のうち、18件が1980年以前の建物でした。旧耐震の建物でも、土地と合わせて普通に売買されています。

堺市の補助制度（確認が必要です）

堺市にも、古い木造住宅の耐震診断・耐震改修や、老朽化した建物の除却に関する補助があります。対象（共同住宅を含むか）や金額は年度ごとに変わるため、当サイトでは金額を記載せず、堺市の住宅・建築の担当窓口で要確認としています。着工前の申請が必要なものが多い点に注意してください。

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）（建築時期別の住宅数）

堺市北区の浸水想定と液状化のしやすさ

洪水の浸水想定は面積の14.1%と限られ、水害の面では比較的安心できる地域です。

液状化しやすい（ややしやすいを含む）地盤は1.4%です。

ハザードの情報は、重要事項説明で買主に説明されます。リスクがある場所でも買取はできますが、価格を考えるうえでの材料になります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（洪水・高潮・津波の浸水想定、土砂災害警戒区域、液状化の傾向）、国土地理院（標高）をエリア内の格子点で当社集計

堺市北区の近隣エリアの文化住宅データ

同じ堺市7区のエリアと比べると、堺市北区の位置づけがわかります。件数が3件未満のエリアは価格を表示していません。堺市7区全体（123件）の価格の中央値は1,200万円、土地の坪単価は34.0万円/坪です。

堺区中区東区西区南区美原区

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートにもとづき、価格は丸めて公表。当社の取扱い実績ではありません。2016年1月〜2026年3月、宅地(土地と建物)のうち用途に共同住宅を含む木造・建築1985年以前。調停・競売等、関係者間取引、隣地の購入を除く。建築年の記載がない取引は築年を確認できないため件数・価格の集計から除き、件数だけを別に示しています）を当社集計／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）

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よくあるご質問