堺市美原区の古い文化住宅を現況のまま買取

堺市美原区の賃貸住宅の空き家と共同住宅の割合

堺市美原区の賃貸用の空き家は250戸（2023年の住宅・土地統計調査）。住宅の総数に対しては1.5%で、割合の高さは府内65位です。

堺市美原区は賃貸住宅そのものが少ない地域です（共同住宅は住まいの15.1%）。賃貸用の空き家の割合が低いのはそのためで、借り手の多さを示すものではありません。入居者付きで売る場合は、駅からの距離や今の入居状況を物件ごとに確認します。

• 賃貸用の空き家250戸府内67エリア中65位
• 住宅総数に対する割合1.5%府内67エリア中65位
• 住まいに占める共同住宅の割合15.1%府内67エリア中65位
• 空き家率（すべての空き家）8.4%府内67エリア中66位

堺市7区の中での比較（賃貸用の空き家の割合）

• 南区9.6%
• 堺区8.4%
• 北区8.0%
• 西区5.7%
• 中区5.6%
• 東区5.4%
• ★美原区1.5%

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）

堺市美原区で売れた古い木造共同住宅の価格

堺市美原区では、2016年1月〜2026年3月の期間に、築1985年以前の木造共同住宅の取引が国の取引データに1件も登録されていませんでした。文化住宅の数が少ない地域では、売り物が出ること自体がまれです。

そのため、相場は同じ堺市7区の近隣エリアの取引から考えるのが現実的です。堺市7区の123件を合わせると、価格の中央値は1,200万円、土地の坪単価の中央値は34.0万円/坪でした。地域ごとに土地の値段が違うため、あくまで参考値として見てください。

取引の事例がない地域ほど、査定する会社によって価格の差が大きくなりがちです。当社では、建物の状態・入居状況・接している道路を現地で確認し、近隣の土地の取引とあわせて価格の根拠をご説明します。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートにもとづき、価格は丸めて公表。当社の取扱い実績ではありません。2016年1月〜2026年3月、宅地(土地と建物)のうち用途に共同住宅を含む木造・建築1985年以前。調停・競売等、関係者間取引、隣地の購入を除く。建築年の記載がない取引は築年を確認できないため件数・価格の集計から除き、件数だけを別に示しています）を当社集計

堺市美原区周辺で売買された文化住宅・木造アパートの例

堺市美原区では、国が公表している建築1985年以前の木造の共同住宅の取引が見当たりませんでした。そこで、同じ堺市7区のエリアで取引された近い条件の6件をあわせて並べました（「近隣」と書いたものです）。

取引が少ない地域でも、近い条件の取引から価格の目安はつかめます。土地の値段は場所によって違うため、参考値として見てください。

事例の所在は新在家町西・西湊町・三宝町・中長尾町・南花田町・常磐町です。

← 指で横にずらすと続きの事例が見られます →

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報（建築1985年以前・木造・用途に共同住宅を含む取引）を当社が整理。国土交通省の公表データです。当社の取扱い実績ではありません。所在は町名まで、価格は国が丸めて公表した値です。

堺市美原区の旧耐震の住宅と、耐震・解体の補助

堺市美原区の住宅のうち、1980年以前に建てられたものは20.3%（府内42位）です。内訳は1970年以前が980戸、1971〜1980年が2,090戸です。

旧耐震かどうかは、完成日ではなく建築確認を受けた日（1981年5月31日以前か）で決まります。確認済証が見つからなくても、役所の台帳で調べられることがあります。

堺市の補助制度（確認が必要です）

堺市にも、古い木造住宅の耐震診断・耐震改修や、老朽化した建物の除却に関する補助があります。対象（共同住宅を含むか）や金額は年度ごとに変わるため、当サイトでは金額を記載せず、堺市の住宅・建築の担当窓口で要確認としています。着工前の申請が必要なものが多い点に注意してください。

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）（建築時期別の住宅数）

堺市美原区の文化住宅に借り手はつくか：駅と施設のデータ

大学・病院・買い物施設の数

• 大学・短大など4府内67エリア中43位（大学＋病院）
• 病院5診療所 7
• スーパー10コンビニ 20

大学などが4か所あり、学生の単身向けの需要が見込めます。病院が5か所と多く、医療・介護で働く人の住まいの需要もあります。スーパーが10店あり、車を持たない高齢の入居者にも暮らしやすい環境です。

出典：OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録された施設を当社集計。登録の状況により実際の数と異なることがあります。

堺市美原区の文化住宅の価格の考え方

文化住宅の価格は、主に2つの見方で決まります。1つは家賃収入から逆算する「収益」の見方、もう1つは「土地の値段から解体費や立ち退きの費用・期間を差し引く」見方です。古い文化住宅は家賃が安く空室も多いため、実際には後者で決まることが多くなります。

解体費は、アスベストの有無、重機が入れる道かどうか、残っている家財の量で上下します。上の数字は一般的な目安で、実際は見積もりで確認します。

当社は自ら買主として、入居者付きのまま買い取ります。入居者の方との賃貸借は当社がそのまま引き継ぐため、売主様が立ち退きの交渉をする必要はありません（当社が売主様の代わりに交渉することもしません）。

出典：公示地価：国土交通省「地価公示」（不動産情報ライブラリ）。土地の目安は単純な掛け算による参考値で、査定額ではありません。

堺市美原区の防火規制・道路と、建替え時の費用

堺市美原区で最も広い用途地域は用途地域の指定なし（面積の44.5%）で、次いで第１種住居地域（14.9%）です。住居系が合計33.0%、商業系が3.3%、工業系が19.2%を占めます。

用途地域の指定がない区域が面積の44.5%を占めます。こうした区域の多くは市街化調整区域などで、建替えや新築に許可が必要になったり、建てられる建物が限られたりすることがあります。物件ごとに役所での確認が欠かせません。

工業専用地域では住宅を新しく建てることができません。該当する場所の文化住宅は、建替えではなく土地の別の使い道で評価されます。

防火地域・準防火地域は面積の44.0%（防火0.0%、準防火44.0%）です。場所によって規制が違うため、物件ごとに確認が必要です。

準防火地域でも、建物の規模や階数によっては準耐火建築物が求められます。同じ戸数の共同住宅を建て直すと、建築費が想定より高くなることがあり、これが古い文化住宅の買取価格にも影響します。

道路の条件

住宅・土地統計調査（2023年）では、堺市美原区の住宅のうち、幅2m未満の道路にしか接していない、または道路に接していない住宅が7.2%（府内26位）でした。こうした敷地は建築基準法の接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）を満たさず、建て替えできない可能性があります。

文化住宅は路地の奥に建っていることも多く、再建築ができるかどうかで価格は大きく変わります。共同住宅は特殊建築物にあたり、大阪府の条例で接道の要件が上乗せされる場合もあるため、役所での確認が欠かせません。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（用途地域・防火地域・準防火地域）をエリア内の格子点で当社集計／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」

堺市美原区のハザード（浸水・液状化）

洪水の浸水想定は面積の9.5%と限られ、水害の面では比較的安心できる地域です。

液状化しやすい（ややしやすいを含む）地盤は6.2%です。

土砂災害の警戒区域などにかかる範囲が0.4%あり、該当する敷地では建替えに制限がかかることがあります。

売却のときは、宅地建物取引業者が水害ハザードマップでの物件の位置を買主に説明することになっています（2020年8月から）。ハザードがある地域でも売却はできますので、隠さずに一緒に確認していきましょう。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（洪水・高潮・津波の浸水想定、土砂災害警戒区域、液状化の傾向）、国土地理院（標高）をエリア内の格子点で当社集計

堺市美原区の近隣エリアの文化住宅データ

同じ堺市7区のエリアと比べると、堺市美原区の位置づけがわかります。件数が3件未満のエリアは価格を表示していません。堺市7区全体（123件）の価格の中央値は1,200万円、土地の坪単価は34.0万円/坪です。

堺区中区東区西区南区北区

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートにもとづき、価格は丸めて公表。当社の取扱い実績ではありません。2016年1月〜2026年3月、宅地(土地と建物)のうち用途に共同住宅を含む木造・建築1985年以前。調停・競売等、関係者間取引、隣地の購入を除く。建築年の記載がない取引は築年を確認できないため件数・価格の集計から除き、件数だけを別に示しています）を当社集計／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）

堺市美原区の文化住宅を売る前に読みたいガイド

このエリアのデータから、特に関係の深いテーマを選びました。

• 相続した文化住宅の売却共有・相続登記の義務化・家賃と税金
• 文化住宅の査定の仕組み収益の見方と土地の見方、木造アパートとの違い
• 売却にかかる費用と税金仲介手数料・譲渡所得税・手取りの計算

よくあるご質問