堺市中区の文化住宅は解体せずに売れます

堺市中区の文化住宅（木造の共同住宅）の取引事例

堺市中区で2016年1月〜2026年3月に取引された、築1985年以前の木造共同住宅は6件。国の取引データから、文化住宅・木造アパートにあたるものを抜き出して集計しました。

中央値（真ん中の価格）は1,600万円、よくある価格帯（真ん中の半数）は775万円から2,600万円です。土地面積の中央値は260㎡（約79坪）、延床面積の中央値は240㎡でした。

土地と延床がほぼ同じ規模（延床÷土地＝0.9倍）で、1階・2階に数戸ずつ並ぶ規模の建物が中心です。土地の坪単価の中央値16.7万円/坪は、府内全体（36.5万円/坪）の約0.5倍です。

• 取引件数（2016年1月〜2026年3月）6件府内67エリア中43位
• 価格の中央値1,600万円最安 100万円／最高 4,400万円
• 土地の坪単価（中央値）16.7万円/坪50,400円/㎡
• 延床1㎡あたりの価格（中央値）60,800円/㎡延床の中央値 240㎡

建築年代別の取引

堺市中区の取引を建てられた年代別に並べました。件数が最も多いのは1961〜1970年（4件）です。

年ごとの取引件数

取引が最も多かったのは2017年（1件）です。年ごとの件数は少なく、価格の中央値は1件ごとの事情で大きく動くため、件数の推移として見てください。

• 2017年1件
• 2018年0件
• 2019年1件
• 2020年1件
• 2021年1件
• 2022年0件
• 2023年1件
• 2024年0件
• 2025年1件

件数が3件未満の年は価格を表示していません。

町名別の取引

取引が2件以上あった町名です。堀上町が2件で最も多く、この町には文化住宅がまとまって残っていると考えられます。

狭い道路に面した取引

前面道路の幅がわかる5件のうち、幅4m未満の道路に面した取引は1件（20%）でした。幅4m未満の道路沿いは、建て替えのときに道路の中心から2m下がる（セットバック）必要があり、建てられる床面積が減ることがあります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートにもとづき、価格は丸めて公表。当社の取扱い実績ではありません。2016年1月〜2026年3月、宅地(土地と建物)のうち用途に共同住宅を含む木造・建築1985年以前。調停・競売等、関係者間取引、隣地の購入を除く。建築年の記載がない取引は築年を確認できないため件数・価格の集計から除き、件数だけを別に示しています）を当社集計

堺市中区で実際に取引された古い木造の共同住宅

国土交通省が公表している取引価格の情報から、堺市中区で取引された建築1985年以前の木造の共同住宅を新しい順に6件並べました。

築50年を超える建物でも、土地と合わせて実際に値段がついています。金額は取引の当事者へのアンケートをもとに国が公表したもので、建物の状態や入居者の有無は書かれていません。

事例の所在は堀上町・深阪・新家町・土師町・大野芝町です。

← 指で横にずらすと続きの事例が見られます →

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報（建築1985年以前・木造・用途に共同住宅を含む取引）を当社が整理。国土交通省の公表データです。当社の取扱い実績ではありません。所在は町名まで、価格は国が丸めて公表した値です。

堺市中区の文化住宅の価格の考え方

文化住宅の価格は、主に2つの見方で決まります。1つは家賃収入から逆算する「収益」の見方、もう1つは「土地の値段から解体費や立ち退きの費用・期間を差し引く」見方です。古い文化住宅は家賃が安く空室も多いため、実際には後者で決まることが多くなります。

取引価格の中央値は、公示地価から単純に出した土地の目安の約54%です。古い建物の解体費や、狭い道路・入居者の存在などが差し引かれた結果と考えられます。

なお、エリア内の住宅地の公示地価（中央値）は2016年から2026年までに+10%変化しています。

解体費は、アスベストの有無、重機が入れる道かどうか、残っている家財の量で上下します。上の数字は一般的な目安で、実際は見積もりで確認します。

当社は自ら買主として、入居者付きのまま買い取ります。入居者の方との賃貸借は当社がそのまま引き継ぐため、売主様が立ち退きの交渉をする必要はありません（当社が売主様の代わりに交渉することもしません）。

出典：公示地価：国土交通省「地価公示」（不動産情報ライブラリ）。土地の目安は単純な掛け算による参考値で、査定額ではありません。

堺市中区の古い住宅の割合（旧耐震）と補助制度

堺市中区の住宅のうち、1980年以前に建てられたものは23.0%（府内27位）です。内訳は1970年以前が2,370戸、1971〜1980年が9,440戸です。

いわゆる「旧耐震」は、1981年5月31日以前に建築確認を受けた建物を指します（完成した日ではありません）。昭和30〜40年代に建てられた文化住宅の多くがこれにあたります。

堺市中区の文化住宅の取引6件のうち、6件が1980年以前の建物でした。旧耐震の建物でも、土地と合わせて普通に売買されています。

堺市の補助制度（確認が必要です）

堺市にも、古い木造住宅の耐震診断・耐震改修や、老朽化した建物の除却に関する補助があります。対象（共同住宅を含むか）や金額は年度ごとに変わるため、当サイトでは金額を記載せず、堺市の住宅・建築の担当窓口で要確認としています。着工前の申請が必要なものが多い点に注意してください。

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）（建築時期別の住宅数）

堺市中区で賃貸の空室はどれくらいあるか

堺市中区の賃貸用の空き家は3,200戸（2023年の住宅・土地統計調査）。住宅の総数に対しては5.6%で、割合の高さは府内58位です。

堺市中区は賃貸住宅そのものが少ない地域です（共同住宅は住まいの36.5%）。賃貸用の空き家の割合が低いのはそのためで、借り手の多さを示すものではありません。入居者付きで売る場合は、駅からの距離や今の入居状況を物件ごとに確認します。

• 賃貸用の空き家3,200戸府内67エリア中50位
• 住宅総数に対する割合5.6%府内67エリア中58位
• 住まいに占める共同住宅の割合36.5%府内67エリア中51位
• 空き家率（すべての空き家）9.6%府内67エリア中62位

堺市7区の中での比較（賃貸用の空き家の割合）

• 南区9.6%
• 堺区8.4%
• 北区8.0%
• 西区5.7%
• ★中区5.6%
• 東区5.4%
• 美原区1.5%

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）

堺市中区の駅の乗降客数と賃貸需要

エリア内の1駅を乗降客数の順に並べると、トップは深井駅（1日あたり24,416人）。1万人を超える駅は1駅です。

中規模の駅が中心の地域です。賃貸需要は駅の近くに限られやすく、駅から離れた文化住宅は空室が埋まりにくい傾向があります。

出典：国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」2023年の値。1日あたりの乗降客数で、複数の事業者が乗り入れる駅は合算。

大学・病院・買い物施設の数

• 大学・短大など1府内67エリア中30位（大学＋病院）
• 病院12診療所 29
• スーパー19コンビニ 40

大学などが1か所あり、学生の単身向けの需要が見込めます。病院が12か所と多く、医療・介護で働く人の住まいの需要もあります。スーパーが19店あり、車を持たない高齢の入居者にも暮らしやすい環境です。

出典：OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録された施設を当社集計。登録の状況により実際の数と異なることがあります。

堺市中区の用途地域・防火規制と建替えの負担

堺市中区で最も広い用途地域は用途地域の指定なし（面積の28.1%）で、次いで第１種住居地域（25.1%）です。住居系が合計57.6%、商業系が6.4%、工業系が8.0%を占めます。

防火地域・準防火地域は面積の68.8%（防火0.0%、準防火68.8%）です。場所によって規制が違うため、物件ごとに確認が必要です。

建築費が上がる地域では、建替えを前提にする買主は、その分を土地の価格から差し引いて考えます。文化住宅の買取価格に防火規制が関係するのはこのためです。

道路の条件

住宅・土地統計調査（2023年）では、堺市中区の住宅のうち、幅2m未満の道路にしか接していない、または道路に接していない住宅が6.5%（府内31位）でした。こうした敷地は建築基準法の接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）を満たさず、建て替えできない可能性があります。

共同住宅は、戸建てより接道の条件が厳しくなる場合があります（大阪府建築基準法施行条例など）。建替えできるかどうかの確認は、査定の中で当社が役所に出向いて行います。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（用途地域・防火地域・準防火地域）をエリア内の格子点で当社集計／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」

堺市中区のハザード（浸水・液状化）

洪水の浸水想定は面積の2.3%と限られ、水害の面では比較的安心できる地域です。

液状化しやすい（ややしやすいを含む）地盤は4.4%です。

土砂災害の警戒区域などにかかる範囲が0.9%あり、該当する敷地では建替えに制限がかかることがあります。

売却のときは、宅地建物取引業者が水害ハザードマップでの物件の位置を買主に説明することになっています（2020年8月から）。ハザードがある地域でも売却はできますので、隠さずに一緒に確認していきましょう。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（洪水・高潮・津波の浸水想定、土砂災害警戒区域、液状化の傾向）、国土地理院（標高）をエリア内の格子点で当社集計

堺市中区の近隣エリアの文化住宅データ

同じ堺市7区のエリアと比べると、堺市中区の位置づけがわかります。件数が3件未満のエリアは価格を表示していません。堺市7区全体（123件）の価格の中央値は1,200万円、土地の坪単価は34.0万円/坪です。

堺区東区西区南区北区美原区

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートにもとづき、価格は丸めて公表。当社の取扱い実績ではありません。2016年1月〜2026年3月、宅地(土地と建物)のうち用途に共同住宅を含む木造・建築1985年以前。調停・競売等、関係者間取引、隣地の購入を除く。建築年の記載がない取引は築年を確認できないため件数・価格の集計から除き、件数だけを別に示しています）を当社集計／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）

堺市中区の文化住宅を売る前に読みたいガイド

堺市中区の特徴に合わせて、関連の深い解説ページを選んでいます。

• 空室だらけ・家賃が安い文化住宅の売り方募集を続けるか、止めるか。空室の管理
• 相続した文化住宅の売却共有・相続登記の義務化・家賃と税金
• 文化住宅の査定の仕組み収益の見方と土地の見方、木造アパートとの違い

よくあるご質問