泉大津市の文化住宅は解体せずに売れます

データで見る泉大津市の文化住宅の売却相場

泉大津市で2016年1月〜2026年3月に取引された、築1985年以前の木造共同住宅は8件。国の取引データから、文化住宅・木造アパートにあたるものを抜き出して集計しました。

中央値（真ん中の価格）は3,950万円、よくある価格帯（真ん中の半数）は1,120万円から7,850万円です。土地面積の中央値は445㎡（約135坪）、延床面積の中央値は182㎡でした。

土地に対する延床の比率は0.4倍と小さめです。庭や通路、駐車スペースを持つ建物も含まれ、土地としての使い道が価格に反映されやすくなります。府内の同じ条件の取引全体では土地の坪単価の中央値が36.5万円/坪なので、泉大津市はその0.8倍の水準です。

• 取引件数（2016年1月〜2026年3月）8件府内67エリア中36位
• 価格の中央値3,950万円最安 1,000万円／最高 8,900万円
• 土地の坪単価（中央値）28.2万円/坪85,400円/㎡
• 延床1㎡あたりの価格（中央値）89,900円/㎡延床の中央値 182㎡

建築年代別の取引

いちばん多いのは1971〜1980年に建てられたもので5件。文化住宅が大量に建てられた昭和30〜40年代の建物が、いま売りに出ていることがわかります。

年ごとの取引件数

取引が最も多かったのは2019年（2件）です。年ごとの件数は少なく、価格の中央値は1件ごとの事情で大きく動くため、件数の推移として見てください。

• 2016年1件
• 2017年1件
• 2018年1件
• 2019年2件
• 2020年1件
• 2021年0件
• 2022年0件
• 2023年1件
• 2024年0件
• 2025年1件

件数が3件未満の年は価格を表示していません。

町名別の取引

町名ごとに見ると、二田町（2件）が最多でした。同じ区・市の中でも、町によって土地の値段は大きく違います。

狭い道路に面した取引

前面道路の幅がわかる8件のうち、幅4m未満の道路に面した取引は1件（12%）でした。狭い道路に面した文化住宅は、建替えで敷地の一部を道路として提供することがあり、その分が価格に反映されます。

なお、2件は1階に店舗や事務所が入った建物でした。店舗付きの文化住宅も、同じように買取の対象です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートにもとづき、価格は丸めて公表。当社の取扱い実績ではありません。2016年1月〜2026年3月、宅地(土地と建物)のうち用途に共同住宅を含む木造・建築1985年以前。調停・競売等、関係者間取引、隣地の購入を除く。建築年の記載がない取引は築年を確認できないため件数・価格の集計から除き、件数だけを別に示しています）を当社集計

泉大津市で実際に取引された古い木造の共同住宅

国土交通省が公表している取引価格の情報から、泉大津市で取引された建築1985年以前の木造の共同住宅を新しい順に6件並べました。

築50年を超える建物でも、土地と合わせて実際に値段がついています。金額は取引の当事者へのアンケートをもとに国が公表したもので、建物の状態や入居者の有無は書かれていません。

事例の所在は助松町・二田町・我孫子・東豊中町・東雲町・条南町です。

← 指で横にずらすと続きの事例が見られます →

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報（建築1985年以前・木造・用途に共同住宅を含む取引）を当社が整理。国土交通省の公表データです。当社の取扱い実績ではありません。所在は町名まで、価格は国が丸めて公表した値です。

統計で見る泉大津市の賃貸の空き家

総務省の住宅・土地統計調査（2023年）によると、泉大津市には賃貸用の空き家が3,160戸あります。住宅総数の8.3%にあたり、府内67エリア中32位です。

府内では平均的な水準ですが、築50年を超える文化住宅は、新しいアパートやマンションと比べると選ばれにくくなります。空室の数と家賃の水準を一緒に見て判断します。

住まいに占める共同住宅は46.6%で（府内67エリア中38位）、戸建てと共同住宅が混ざった地域です。

• 賃貸用の空き家3,160戸府内67エリア中51位
• 住宅総数に対する割合8.3%府内67エリア中32位
• 住まいに占める共同住宅の割合46.6%府内67エリア中38位
• 空き家率（すべての空き家）14.0%府内67エリア中31位

泉州の中での比較（賃貸用の空き家の割合）

• 忠岡町8.6%
• ★泉大津市8.3%
• 貝塚市8.3%
• 阪南市7.2%
• 泉佐野市7.1%
• 和泉市7.1%
• 岸和田市6.9%
• 高石市6.8%
• 泉南市6.7%
• 熊取町3.8%

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）

泉大津市の旧耐震の住宅と、耐震・解体の補助

泉大津市の住宅のうち、1980年以前に建てられたものは24.4%（府内17位）です。内訳は1970年以前が3,630戸、1971〜1980年が4,320戸です。

いわゆる「旧耐震」は、1981年5月31日以前に建築確認を受けた建物を指します（完成した日ではありません）。昭和30〜40年代に建てられた文化住宅の多くがこれにあたります。

泉大津市の文化住宅の取引8件のうち、8件が1980年以前の建物でした。旧耐震の建物でも、土地と合わせて普通に売買されています。

泉大津市の補助制度（確認が必要です）

泉大津市でも、木造住宅の耐震診断・耐震改修や、空き家・老朽建物の除却に補助を設けている場合があります。共同住宅が対象になるか、補助の金額はいくらかは年度ごとに変わるため、当サイトでは金額を記載していません。泉大津市の建築・住宅の担当窓口で要確認です。

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）（建築時期別の住宅数）

泉大津市の文化住宅の価格の考え方

買主は、入居者の家賃を受け取り続ける「収益物件」として買うか、いずれ建て替える「土地」として買うかで、出せる価格が変わります。築50年前後の文化住宅では、土地の値段から解体費などを引いた金額が基準になりやすいのが実情です。

取引価格の中央値は、公示地価から出した土地の目安の約85%で、ほぼ土地の値段で取引されています。建物の価値はほとんど見られていないことがわかります。

なお、エリア内の住宅地の公示地価（中央値）は2016年から2026年までに+3%変化しています。

解体費は、アスベストの有無、重機が入れる道かどうか、残っている家財の量で上下します。上の数字は一般的な目安で、実際は見積もりで確認します。

当社は自ら買主として、入居者付きのまま買い取ります。入居者の方との賃貸借は当社がそのまま引き継ぐため、売主様が立ち退きの交渉をする必要はありません（当社が売主様の代わりに交渉することもしません）。

出典：公示地価：国土交通省「地価公示」（不動産情報ライブラリ）。土地の目安は単純な掛け算による参考値で、査定額ではありません。

建替えのしやすさ：泉大津市の用途地域と防火地域

泉大津市で最も広い用途地域は用途地域の指定なし（面積の83.1%）で、次いで準工業地域（9.8%）です。住居系が合計6.1%、商業系が0.2%、工業系が10.5%を占めます。

用途地域の指定がない区域が面積の83.1%を占めます。こうした区域の多くは市街化調整区域などで、建替えや新築に許可が必要になったり、建てられる建物が限られたりすることがあります。物件ごとに役所での確認が欠かせません。

工業専用地域では住宅を新しく建てることができません。該当する場所の文化住宅は、建替えではなく土地の別の使い道で評価されます。

防火地域・準防火地域は面積の9.6%にとどまります。防火の規制による建築費の上乗せは比較的小さい地域です（物件ごとの確認は必要です）。

道路の条件

住宅・土地統計調査（2023年）では、泉大津市の住宅のうち、幅2m未満の道路にしか接していない、または道路に接していない住宅が8.4%（府内14位）でした。こうした敷地は建築基準法の接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）を満たさず、建て替えできない可能性があります。

文化住宅は路地の奥に建っていることも多く、再建築ができるかどうかで価格は大きく変わります。共同住宅は特殊建築物にあたり、大阪府の条例で接道の要件が上乗せされる場合もあるため、役所での確認が欠かせません。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（用途地域・防火地域・準防火地域）をエリア内の格子点で当社集計／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」

泉大津市の駅の乗降客数と賃貸需要

エリア内の3駅を乗降客数の順に並べると、トップは泉大津駅（1日あたり24,862人）。1万人を超える駅は2駅です。

中規模の駅が中心の地域です。賃貸需要は駅の近くに限られやすく、駅から離れた文化住宅は空室が埋まりにくい傾向があります。

出典：国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」2023年の値。1日あたりの乗降客数で、複数の事業者が乗り入れる駅は合算。

大学・病院・買い物施設の数

• 大学・短大など0府内67エリア中59位（大学＋病院）
• 病院4診療所 31
• スーパー15コンビニ 33

スーパーが15店あり、車を持たない高齢の入居者にも暮らしやすい環境です。

出典：OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録された施設を当社集計。登録の状況により実際の数と異なることがあります。

泉大津市の水害・地盤のリスク

洪水の浸水想定は面積の9.3%と限られ、水害の面では比較的安心できる地域です。

液状化しやすい（ややしやすいを含む）地盤は4.5%です。

売却のときは、宅地建物取引業者が水害ハザードマップでの物件の位置を買主に説明することになっています（2020年8月から）。ハザードがある地域でも売却はできますので、隠さずに一緒に確認していきましょう。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（洪水・高潮・津波の浸水想定、土砂災害警戒区域、液状化の傾向）、国土地理院（標高）をエリア内の格子点で当社集計

泉大津市の近隣エリアの文化住宅データ

同じ泉州のエリアと比べると、泉大津市の位置づけがわかります。件数が3件未満のエリアは価格を表示していません。泉州全体（40件）の価格の中央値は1,600万円、土地の坪単価は19.7万円/坪です。

岸和田市貝塚市泉佐野市和泉市高石市忠岡町泉南市阪南市熊取町

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートにもとづき、価格は丸めて公表。当社の取扱い実績ではありません。2016年1月〜2026年3月、宅地(土地と建物)のうち用途に共同住宅を含む木造・建築1985年以前。調停・競売等、関係者間取引、隣地の購入を除く。建築年の記載がない取引は築年を確認できないため件数・価格の集計から除き、件数だけを別に示しています）を当社集計／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）

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