高石市で文化住宅を売るなら立ち退きの前にご相談を

高石市の賃貸住宅の空き家と共同住宅の割合

総務省の住宅・土地統計調査（2023年）によると、高石市には賃貸用の空き家が1,830戸あります。住宅総数の6.8%にあたり、府内67エリア中51位です。

賃貸の空きが少ない地域なので、家賃が安い文化住宅にも一定の需要があります。満室に近い状態なら、入居者付きのまま収益として評価される余地があります。

住まいに占める共同住宅は38.9%で（府内67エリア中48位）、戸建てと共同住宅が混ざった地域です。

• 賃貸用の空き家1,830戸府内67エリア中57位
• 住宅総数に対する割合6.8%府内67エリア中51位
• 住まいに占める共同住宅の割合38.9%府内67エリア中48位
• 空き家率（すべての空き家）12.0%府内67エリア中49位

泉州の中での比較（賃貸用の空き家の割合）

• 忠岡町8.6%
• 泉大津市8.3%
• 貝塚市8.3%
• 阪南市7.2%
• 泉佐野市7.1%
• 和泉市7.1%
• 岸和田市6.9%
• ★高石市6.8%
• 泉南市6.7%
• 熊取町3.8%

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）

高石市の文化住宅（木造の共同住宅）の取引事例

文化住宅の相場は、戸建てやマンションの相場とは別に見る必要があります。高石市について、建築1985年以前の木造の共同住宅だけを国の取引データから集めると3件（2016年1月〜2026年3月）でした。

価格は800万円から2,300万円までで、中央値は880万円です。土地面積の中央値は105㎡（約32坪）、延床面積の中央値は125㎡でした。

土地と延床がほぼ同じ規模（延床÷土地＝1.2倍）で、1階・2階に数戸ずつ並ぶ規模の建物が中心です。土地の坪単価の中央値29.4万円/坪は、府内全体（36.5万円/坪）の約0.8倍です。

• 取引件数（2016年1月〜2026年3月）3件府内67エリア中51位
• 価格の中央値880万円最安 800万円／最高 2,300万円
• 土地の坪単価（中央値）29.4万円/坪88,900円/㎡
• 延床1㎡あたりの価格（中央値）70,400円/㎡延床の中央値 125㎡

取引があった町名：西取石、千代田、高師浜（各1件）。

狭い道路に面した取引

前面道路の幅がわかる3件のうち、幅4m未満の道路に面した取引は0件（0%）でした。幅4m未満の道路沿いは、建て替えのときに道路の中心から2m下がる（セットバック）必要があり、建てられる床面積が減ることがあります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートにもとづき、価格は丸めて公表。当社の取扱い実績ではありません。2016年1月〜2026年3月、宅地(土地と建物)のうち用途に共同住宅を含む木造・建築1985年以前。調停・競売等、関係者間取引、隣地の購入を除く。建築年の記載がない取引は築年を確認できないため件数・価格の集計から除き、件数だけを別に示しています）を当社集計

高石市と近隣エリアで実際に取引された古い木造の共同住宅

高石市では、国が公表している建築1985年以前の木造の共同住宅の取引が3件だけでした。そこで、同じ泉州のエリアで取引された近い条件の3件をあわせて並べました（「近隣」と書いたものです）。

取引が少ない地域でも、近い条件の取引から価格の目安はつかめます。土地の値段は場所によって違うため、参考値として見てください。

事例の所在は西取石・高師浜・千代田・助松町・南上町・馬場です。

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出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報（建築1985年以前・木造・用途に共同住宅を含む取引）を当社が整理。国土交通省の公表データです。当社の取扱い実績ではありません。所在は町名まで、価格は国が丸めて公表した値です。

駅と大学・病院から見る高石市の借り手の多さ

高石市にある駅のうち、1日の乗降客数が最も多いのは羽衣駅で、20,094人です。1日1万人以上が乗り降りする駅は2駅あります。

中規模の駅が中心の地域です。賃貸需要は駅の近くに限られやすく、駅から離れた文化住宅は空室が埋まりにくい傾向があります。

出典：国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」2023年の値。1日あたりの乗降客数で、複数の事業者が乗り入れる駅は合算。

大学・病院・買い物施設の数

• 大学・短大など0府内67エリア中54位（大学＋病院）
• 病院5診療所 18
• スーパー8コンビニ 13

病院が5か所と多く、医療・介護で働く人の住まいの需要もあります。

出典：OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録された施設を当社集計。登録の状況により実際の数と異なることがあります。

高石市に残る1980年以前の住宅

住宅・土地統計調査（2023年）によると、高石市で1980年以前に建った住宅の割合は19.5%で、府内67エリア中44位です。内訳は1970年以前が1,660戸、1971〜1980年が2,920戸です。

旧耐震かどうかは、完成日ではなく建築確認を受けた日（1981年5月31日以前か）で決まります。確認済証が見つからなくても、役所の台帳で調べられることがあります。

高石市の文化住宅の取引3件のうち、3件が1980年以前の建物でした。旧耐震の建物でも、土地と合わせて普通に売買されています。

高石市の補助制度（確認が必要です）

高石市でも、木造住宅の耐震診断・耐震改修や、空き家・老朽建物の除却に補助を設けている場合があります。共同住宅が対象になるか、補助の金額はいくらかは年度ごとに変わるため、当サイトでは金額を記載していません。高石市の建築・住宅の担当窓口で要確認です。

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）（建築時期別の住宅数）

高石市の文化住宅は誰が買うのか

買主は、入居者の家賃を受け取り続ける「収益物件」として買うか、いずれ建て替える「土地」として買うかで、出せる価格が変わります。築50年前後の文化住宅では、土地の値段から解体費などを引いた金額が基準になりやすいのが実情です。

取引価格の中央値は、公示地価から単純に出した土地の目安の約63%です。古い建物の解体費や、狭い道路・入居者の存在などが差し引かれた結果と考えられます。

なお、エリア内の住宅地の公示地価（中央値）は2016年から2026年までに+20%変化しています。

解体費は、アスベストの有無、重機が入れる道かどうか、残っている家財の量で上下します。上の数字は一般的な目安で、実際は見積もりで確認します。

当社は自ら買主として、入居者付きのまま買い取ります。入居者の方との賃貸借は当社がそのまま引き継ぐため、売主様が立ち退きの交渉をする必要はありません（当社が売主様の代わりに交渉することもしません）。

出典：公示地価：国土交通省「地価公示」（不動産情報ライブラリ）。土地の目安は単純な掛け算による参考値で、査定額ではありません。

建替えのしやすさ：高石市の用途地域と防火地域

用途地域を面積の割合で見ると、高石市は住居系33.2%・商業系2.7%・工業系31.3%です。いちばん広いのは用途地域の指定なし（32.8%）でした。

用途地域の指定がない区域が面積の32.8%を占めます。こうした区域の多くは市街化調整区域などで、建替えや新築に許可が必要になったり、建てられる建物が限られたりすることがあります。物件ごとに役所での確認が欠かせません。

工業専用地域では住宅を新しく建てることができません。該当する場所の文化住宅は、建替えではなく土地の別の使い道で評価されます。

防火地域・準防火地域は面積の36.8%（防火0.3%、準防火36.5%）です。場所によって規制が違うため、物件ごとに確認が必要です。

準防火地域でも、建物の規模や階数によっては準耐火建築物が求められます。同じ戸数の共同住宅を建て直すと、建築費が想定より高くなることがあり、これが古い文化住宅の買取価格にも影響します。

道路の条件

住宅・土地統計調査（2023年）では、高石市の住宅のうち、幅2m未満の道路にしか接していない、または道路に接していない住宅が8.1%（府内16位）でした。こうした敷地は建築基準法の接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）を満たさず、建て替えできない可能性があります。

共同住宅は、戸建てより接道の条件が厳しくなる場合があります（大阪府建築基準法施行条例など）。建替えできるかどうかの確認は、査定の中で当社が役所に出向いて行います。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（用途地域・防火地域・準防火地域）をエリア内の格子点で当社集計／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」

高石市の浸水想定と液状化のしやすさ

洪水の浸水想定は面積の18.8%と限られ、水害の面では比較的安心できる地域です。

液状化しやすい（ややしやすいを含む）地盤は21.8%です。

売却のときは、宅地建物取引業者が水害ハザードマップでの物件の位置を買主に説明することになっています（2020年8月から）。ハザードがある地域でも売却はできますので、隠さずに一緒に確認していきましょう。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（洪水・高潮・津波の浸水想定、土砂災害警戒区域、液状化の傾向）、国土地理院（標高）をエリア内の格子点で当社集計

高石市の近隣エリアの文化住宅データ

同じ泉州のエリアと比べると、高石市の位置づけがわかります。件数が3件未満のエリアは価格を表示していません。泉州全体（40件）の価格の中央値は1,600万円、土地の坪単価は19.7万円/坪です。

岸和田市泉大津市貝塚市泉佐野市和泉市忠岡町泉南市阪南市熊取町

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートにもとづき、価格は丸めて公表。当社の取扱い実績ではありません。2016年1月〜2026年3月、宅地(土地と建物)のうち用途に共同住宅を含む木造・建築1985年以前。調停・競売等、関係者間取引、隣地の購入を除く。建築年の記載がない取引は築年を確認できないため件数・価格の集計から除き、件数だけを別に示しています）を当社集計／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）

高石市の文化住宅を売る前に読みたいガイド

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• 相続した文化住宅の売却共有・相続登記の義務化・家賃と税金
• 文化住宅の査定の仕組み収益の見方と土地の見方、木造アパートとの違い
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よくあるご質問