和泉市の古い文化住宅を現況のまま買取

和泉市の築古の木造アパート・文化住宅の取引価格

文化住宅の相場は、戸建てやマンションの相場とは別に見る必要があります。和泉市について、建築1985年以前の木造の共同住宅だけを国の取引データから集めると8件（2016年1月〜2026年3月）でした。

真ん中の価格は2,200万円。安い方から4分の1の位置が875万円、高い方から4分の1の位置が1.1億円です。土地面積の中央値は580㎡（約175坪）、延床面積の中央値は465㎡でした。

土地に対する延床の比率は0.8倍と小さめです。庭や通路、駐車スペースを持つ建物も含まれ、土地としての使い道が価格に反映されやすくなります。土地の坪単価の中央値18.1万円/坪は、府内全体（36.5万円/坪）の約0.5倍です。

• 取引件数（2016年1月〜2026年3月）8件府内67エリア中37位
• 価格の中央値2,200万円最安 150万円／最高 2.5億円
• 土地の坪単価（中央値）18.1万円/坪54,700円/㎡
• 延床1㎡あたりの価格（中央値）52,600円/㎡延床の中央値 465㎡

建築年代別の取引

いちばん多いのは1971〜1980年に建てられたもので6件。文化住宅が大量に建てられた昭和30〜40年代の建物が、いま売りに出ていることがわかります。

年ごとの取引件数

取引が最も多かったのは2022年（5件）です。年ごとの件数は少なく、価格の中央値は1件ごとの事情で大きく動くため、件数の推移として見てください。

• 2019年1件
• 2020年1件
• 2021年0件
• 2022年5件（中央値9,600万円）
• 2023年1件

件数が3件未満の年は価格を表示していません。

町名別の取引

取引が2件以上あった町名です。池上町が2件で最も多く、この町には文化住宅がまとまって残っていると考えられます。

狭い道路に面した取引

前面道路の幅がわかる8件のうち、幅4m未満の道路に面した取引は0件（0%）でした。狭い道路に面した文化住宅は、建替えで敷地の一部を道路として提供することがあり、その分が価格に反映されます。

なお、1件は1階に店舗や事務所が入った建物でした。店舗付きの文化住宅も、同じように買取の対象です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートにもとづき、価格は丸めて公表。当社の取扱い実績ではありません。2016年1月〜2026年3月、宅地(土地と建物)のうち用途に共同住宅を含む木造・建築1985年以前。調停・競売等、関係者間取引、隣地の購入を除く。建築年の記載がない取引は築年を確認できないため件数・価格の集計から除き、件数だけを別に示しています）を当社集計

和泉市の古い木造共同住宅、実際の取引価格

国土交通省が公表している取引価格の情報から、和泉市で取引された建築1985年以前の木造の共同住宅を新しい順に6件並べました。

築50年を超える建物でも、土地と合わせて実際に値段がついています。金額は取引の当事者へのアンケートをもとに国が公表したもので、建物の状態や入居者の有無は書かれていません。

事例の所在は繁和町・王子町・池上町・幸・井ノ口町です。

← 指で横にずらすと続きの事例が見られます →

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報（建築1985年以前・木造・用途に共同住宅を含む取引）を当社が整理。国土交通省の公表データです。当社の取扱い実績ではありません。所在は町名まで、価格は国が丸めて公表した値です。

和泉市の文化住宅の価格の考え方

買主は、入居者の家賃を受け取り続ける「収益物件」として買うか、いずれ建て替える「土地」として買うかで、出せる価格が変わります。築50年前後の文化住宅では、土地の値段から解体費などを引いた金額が基準になりやすいのが実情です。

取引価格の中央値は、公示地価から単純に出した土地の目安の約46%です。古い建物の解体費や、狭い道路・入居者の存在などが差し引かれた結果と考えられます。

なお、エリア内の住宅地の公示地価（中央値）は2016年から2026年までに+1%変化しています。

解体費は、アスベストの有無、重機が入れる道かどうか、残っている家財の量で上下します。上の数字は一般的な目安で、実際は見積もりで確認します。

当社は自ら買主として、入居者付きのまま買い取ります。入居者の方との賃貸借は当社がそのまま引き継ぐため、売主様が立ち退きの交渉をする必要はありません（当社が売主様の代わりに交渉することもしません）。

出典：公示地価：国土交通省「地価公示」（不動産情報ライブラリ）。土地の目安は単純な掛け算による参考値で、査定額ではありません。

和泉市の古い住宅の割合（旧耐震）と補助制度

和泉市の住宅のうち、1980年以前に建てられたものは19.1%（府内48位）です。内訳は1970年以前が3,980戸、1971〜1980年が10,140戸です。

旧耐震かどうかは、完成日ではなく建築確認を受けた日（1981年5月31日以前か）で決まります。確認済証が見つからなくても、役所の台帳で調べられることがあります。

和泉市の文化住宅の取引8件のうち、8件が1980年以前の建物でした。旧耐震の建物でも、土地と合わせて普通に売買されています。

和泉市の補助制度（確認が必要です）

和泉市でも、木造住宅の耐震診断・耐震改修や、空き家・老朽建物の除却に補助を設けている場合があります。共同住宅が対象になるか、補助の金額はいくらかは年度ごとに変わるため、当サイトでは金額を記載していません。和泉市の建築・住宅の担当窓口で要確認です。

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）（建築時期別の住宅数）

和泉市の賃貸住宅の空き家と共同住宅の割合

和泉市の賃貸用の空き家は5,990戸（2023年の住宅・土地統計調査）。住宅の総数に対しては7.1%で、割合の高さは府内46位です。

和泉市の賃貸の空き具合は府内で中ほどです。駅からの距離や部屋の状態によって、埋まる部屋と埋まらない部屋の差が出やすい水準です。

住まいに占める共同住宅は39.4%で（府内67エリア中46位）、戸建てと共同住宅が混ざった地域です。

• 賃貸用の空き家5,990戸府内67エリア中33位
• 住宅総数に対する割合7.1%府内67エリア中46位
• 住まいに占める共同住宅の割合39.4%府内67エリア中46位
• 空き家率（すべての空き家）11.4%府内67エリア中54位

泉州の中での比較（賃貸用の空き家の割合）

• 忠岡町8.6%
• 泉大津市8.3%
• 貝塚市8.3%
• 阪南市7.2%
• 泉佐野市7.1%
• ★和泉市7.1%
• 岸和田市6.9%
• 高石市6.8%
• 泉南市6.7%
• 熊取町3.8%

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）

和泉市の駅の乗降客数と賃貸需要

エリア内の4駅を乗降客数の順に並べると、トップは和泉府中駅（1日あたり31,568人）。1万人を超える駅は3駅です。

通勤・通学の利用が多い駅がある地域です。駅から徒歩10分程度までの文化住宅なら、家賃を抑えれば借り手が見込めます。駅から遠い場合は、土地としての評価が中心になります。

出典：国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」2023年の値。1日あたりの乗降客数で、複数の事業者が乗り入れる駅は合算。

大学・病院・買い物施設の数

• 大学・短大など6府内67エリア中9位（大学＋病院）
• 病院19診療所 35
• スーパー30コンビニ 47

大学などが6か所あり、学生の単身向けの需要が見込めます。病院が19か所と多く、医療・介護で働く人の住まいの需要もあります。スーパーが30店あり、車を持たない高齢の入居者にも暮らしやすい環境です。

出典：OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録された施設を当社集計。登録の状況により実際の数と異なることがあります。

和泉市で文化住宅を建て替えるときの規制

用途地域を面積の割合で見ると、和泉市は住居系21.6%・商業系0.8%・工業系8.5%です。いちばん広いのは用途地域の指定なし（69.0%）でした。

用途地域の指定がない区域が面積の69.0%を占めます。こうした区域の多くは市街化調整区域などで、建替えや新築に許可が必要になったり、建てられる建物が限られたりすることがあります。物件ごとに役所での確認が欠かせません。

工業専用地域では住宅を新しく建てることができません。該当する場所の文化住宅は、建替えではなく土地の別の使い道で評価されます。

防火地域・準防火地域は面積の0.1%にとどまります。防火の規制による建築費の上乗せは比較的小さい地域です（物件ごとの確認は必要です）。

道路の条件

住宅・土地統計調査（2023年）では、和泉市の住宅のうち、幅2m未満の道路にしか接していない、または道路に接していない住宅が4.0%（府内48位）でした。こうした敷地は建築基準法の接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）を満たさず、建て替えできない可能性があります。

文化住宅は路地の奥に建っていることも多く、再建築ができるかどうかで価格は大きく変わります。共同住宅は特殊建築物にあたり、大阪府の条例で接道の要件が上乗せされる場合もあるため、役所での確認が欠かせません。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（用途地域・防火地域・準防火地域）をエリア内の格子点で当社集計／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」

和泉市の水害・地盤のリスク

洪水の浸水想定は面積の7.9%と限られ、水害の面では比較的安心できる地域です。

液状化しやすい（ややしやすいを含む）地盤は1.3%です。

土砂災害の警戒区域などにかかる範囲が4.2%あり、該当する敷地では建替えに制限がかかることがあります。

ハザードの情報は、重要事項説明で買主に説明されます。リスクがある場所でも買取はできますが、価格を考えるうえでの材料になります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（洪水・高潮・津波の浸水想定、土砂災害警戒区域、液状化の傾向）、国土地理院（標高）をエリア内の格子点で当社集計

和泉市の近隣エリアの文化住宅データ

同じ泉州のエリアと比べると、和泉市の位置づけがわかります。件数が3件未満のエリアは価格を表示していません。泉州全体（40件）の価格の中央値は1,600万円、土地の坪単価は19.7万円/坪です。

岸和田市泉大津市貝塚市泉佐野市高石市忠岡町泉南市阪南市熊取町

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートにもとづき、価格は丸めて公表。当社の取扱い実績ではありません。2016年1月〜2026年3月、宅地(土地と建物)のうち用途に共同住宅を含む木造・建築1985年以前。調停・競売等、関係者間取引、隣地の購入を除く。建築年の記載がない取引は築年を確認できないため件数・価格の集計から除き、件数だけを別に示しています）を当社集計／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）

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よくあるご質問