羽曳野市で文化住宅を売るなら立ち退きの前にご相談を

羽曳野市で売れた古い木造共同住宅の価格

羽曳野市で2016年1月〜2026年3月に取引された、築1985年以前の木造共同住宅は18件。国の取引データから、文化住宅・木造アパートにあたるものを抜き出して集計しました。

真ん中の価格は1,350万円。安い方から4分の1の位置が675万円、高い方から4分の1の位置が2,900万円です。土地面積の中央値は275㎡（約83坪）、延床面積の中央値は310㎡でした。

土地と延床がほぼ同じ規模（延床÷土地＝1.1倍）で、1階・2階に数戸ずつ並ぶ規模の建物が中心です。府内の同じ条件の取引全体では土地の坪単価の中央値が36.5万円/坪なので、羽曳野市はその0.5倍の水準です。

• 取引件数（2016年1月〜2026年3月）18件府内67エリア中18位
• 価格の中央値1,350万円最安 150万円／最高 4,600万円
• 土地の坪単価（中央値）18.7万円/坪56,700円/㎡
• 延床1㎡あたりの価格（中央値）48,300円/㎡延床の中央値 310㎡

建築年代別の取引

いちばん多いのは1961〜1970年に建てられたもので11件。文化住宅が大量に建てられた昭和30〜40年代の建物が、いま売りに出ていることがわかります。

年ごとの取引件数

取引が最も多かったのは2017年（4件）です。年ごとの件数は少なく、価格の中央値は1件ごとの事情で大きく動くため、件数の推移として見てください。

• 2016年2件
• 2017年4件（中央値400万円）
• 2018年2件
• 2019年3件（中央値1,400万円）
• 2020年0件
• 2021年0件
• 2022年3件（中央値1,300万円）
• 2023年1件
• 2024年2件
• 2025年0件
• 2026年1件

件数が3件未満の年は価格を表示していません。

町名別の取引

町名ごとに見ると、島泉（10件）が最多でした。同じ区・市の中でも、町によって土地の値段は大きく違います。

狭い道路に面した取引

前面道路の幅がわかる18件のうち、幅4m未満の道路に面した取引は3件（17%）でした。価格の中央値は、4m未満の道路沿いが1,400万円、4m以上の道路沿いが1,300万円です。狭い道路に面した文化住宅は、建替えで敷地の一部を道路として提供することがあり、その分が価格に反映されます。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートにもとづき、価格は丸めて公表。当社の取扱い実績ではありません。2016年1月〜2026年3月、宅地(土地と建物)のうち用途に共同住宅を含む木造・建築1985年以前。調停・競売等、関係者間取引、隣地の購入を除く。建築年の記載がない取引は築年を確認できないため件数・価格の集計から除き、件数だけを別に示しています）を当社集計

羽曳野市の古い木造共同住宅、実際の取引価格

国土交通省が公表している取引価格の情報から、羽曳野市で取引された建築1985年以前の木造の共同住宅を新しい順に6件並べました。

築50年を超える建物でも、土地と合わせて実際に値段がついています。金額は取引の当事者へのアンケートをもとに国が公表したもので、建物の状態や入居者の有無は書かれていません。

事例の所在は島泉・南恵我之荘・恵我之荘です。

← 指で横にずらすと続きの事例が見られます →

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報（建築1985年以前・木造・用途に共同住宅を含む取引）を当社が整理。国土交通省の公表データです。当社の取扱い実績ではありません。所在は町名まで、価格は国が丸めて公表した値です。

土地として買うか、収益として買うか（羽曳野市）

買主は、入居者の家賃を受け取り続ける「収益物件」として買うか、いずれ建て替える「土地」として買うかで、出せる価格が変わります。築50年前後の文化住宅では、土地の値段から解体費などを引いた金額が基準になりやすいのが実情です。

取引価格の中央値は、公示地価から単純に出した土地の目安の約56%です。古い建物の解体費や、狭い道路・入居者の存在などが差し引かれた結果と考えられます。

なお、エリア内の住宅地の公示地価（中央値）は2016年から2026年までに-8%変化しています。

解体費は、アスベストの有無、重機が入れる道かどうか、残っている家財の量で上下します。上の数字は一般的な目安で、実際は見積もりで確認します。

当社は自ら買主として、入居者付きのまま買い取ります。入居者の方との賃貸借は当社がそのまま引き継ぐため、売主様が立ち退きの交渉をする必要はありません（当社が売主様の代わりに交渉することもしません）。

出典：公示地価：国土交通省「地価公示」（不動産情報ライブラリ）。土地の目安は単純な掛け算による参考値で、査定額ではありません。

統計で見る羽曳野市の賃貸の空き家

羽曳野市の賃貸用の空き家は3,590戸（2023年の住宅・土地統計調査）。住宅の総数に対しては6.9%で、割合の高さは府内49位です。

羽曳野市の賃貸の空き具合は府内で中ほどです。駅からの距離や部屋の状態によって、埋まる部屋と埋まらない部屋の差が出やすい水準です。

共同住宅は住まいの22.1%にとどまり（府内67エリア中61位）、戸建てが中心の地域です。賃貸の需要は駅の近くや幹線道路沿いに集まりやすくなります。

• 賃貸用の空き家3,590戸府内67エリア中47位
• 住宅総数に対する割合6.9%府内67エリア中49位
• 住まいに占める共同住宅の割合22.1%府内67エリア中61位
• 空き家率（すべての空き家）14.5%府内67エリア中28位

南河内の中での比較（賃貸用の空き家の割合）

• 富田林市7.9%
• 藤井寺市7.6%
• 松原市7.4%
• ★羽曳野市6.9%
• 河内長野市5.8%
• 大阪狭山市5.2%
• 河南町3.9%

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）

羽曳野市の古い住宅の割合（旧耐震）と補助制度

羽曳野市の住宅のうち、1980年以前に建てられたものは22.3%（府内33位）です。内訳は1970年以前が3,410戸、1971〜1980年が6,480戸です。

いわゆる「旧耐震」は、1981年5月31日以前に建築確認を受けた建物を指します（完成した日ではありません）。昭和30〜40年代に建てられた文化住宅の多くがこれにあたります。

羽曳野市の文化住宅の取引18件のうち、18件が1980年以前の建物でした。旧耐震の建物でも、土地と合わせて普通に売買されています。

羽曳野市の補助制度（確認が必要です）

羽曳野市でも、木造住宅の耐震診断・耐震改修や、空き家・老朽建物の除却に補助を設けている場合があります。共同住宅が対象になるか、補助の金額はいくらかは年度ごとに変わるため、当サイトでは金額を記載していません。羽曳野市の建築・住宅の担当窓口で要確認です。

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）（建築時期別の住宅数）

駅と大学・病院から見る羽曳野市の借り手の多さ

羽曳野市にある駅のうち、1日の乗降客数が最も多いのは古市駅で、17,992人です。1日1万人以上が乗り降りする駅は1駅あります。

中規模の駅が中心の地域です。賃貸需要は駅の近くに限られやすく、駅から離れた文化住宅は空室が埋まりにくい傾向があります。

出典：国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」2023年の値。1日あたりの乗降客数で、複数の事業者が乗り入れる駅は合算。

大学・病院・買い物施設の数

• 大学・短大など5府内67エリア中21位（大学＋病院）
• 病院13診療所 12
• スーパー15コンビニ 26

大学などが5か所あり、学生の単身向けの需要が見込めます。病院が13か所と多く、医療・介護で働く人の住まいの需要もあります。スーパーが15店あり、車を持たない高齢の入居者にも暮らしやすい環境です。

出典：OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録された施設を当社集計。登録の状況により実際の数と異なることがあります。

建替えのしやすさ：羽曳野市の用途地域と防火地域

羽曳野市で最も広い用途地域は用途地域の指定なし（面積の48.1%）で、次いで第１種住居地域（16.0%）です。住居系が合計48.1%、商業系が0.9%、工業系が3.0%を占めます。

用途地域の指定がない区域が面積の48.1%を占めます。こうした区域の多くは市街化調整区域などで、建替えや新築に許可が必要になったり、建てられる建物が限られたりすることがあります。物件ごとに役所での確認が欠かせません。

工業専用地域では住宅を新しく建てることができません。該当する場所の文化住宅は、建替えではなく土地の別の使い道で評価されます。

防火地域・準防火地域は面積の0.9%にとどまります。防火の規制による建築費の上乗せは比較的小さい地域です（物件ごとの確認は必要です）。

道路の条件

住宅・土地統計調査（2023年）では、羽曳野市の住宅のうち、幅2m未満の道路にしか接していない、または道路に接していない住宅が8.3%（府内15位）でした。こうした敷地は建築基準法の接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）を満たさず、建て替えできない可能性があります。

共同住宅は、戸建てより接道の条件が厳しくなる場合があります（大阪府建築基準法施行条例など）。建替えできるかどうかの確認は、査定の中で当社が役所に出向いて行います。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（用途地域・防火地域・準防火地域）をエリア内の格子点で当社集計／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」

羽曳野市の浸水想定と液状化のしやすさ

洪水で浸水が想定されるのは面積の27.7%です。地域の中でも低い土地と高い土地で差があるため、物件の場所ごとにハザードマップを確認します。

液状化しやすい（ややしやすいを含む）地盤は11.1%です。

土砂災害の警戒区域などにかかる範囲が0.4%あり、該当する敷地では建替えに制限がかかることがあります。

ハザードの情報は、重要事項説明で買主に説明されます。リスクがある場所でも買取はできますが、価格を考えるうえでの材料になります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（洪水・高潮・津波の浸水想定、土砂災害警戒区域、液状化の傾向）、国土地理院（標高）をエリア内の格子点で当社集計

羽曳野市の近隣エリアの文化住宅データ

同じ南河内のエリアと比べると、羽曳野市の位置づけがわかります。件数が3件未満のエリアは価格を表示していません。南河内全体（42件）の価格の中央値は1,400万円、土地の坪単価は18.0万円/坪です。

松原市藤井寺市富田林市河内長野市大阪狭山市河南町

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートにもとづき、価格は丸めて公表。当社の取扱い実績ではありません。2016年1月〜2026年3月、宅地(土地と建物)のうち用途に共同住宅を含む木造・建築1985年以前。調停・競売等、関係者間取引、隣地の購入を除く。建築年の記載がない取引は築年を確認できないため件数・価格の集計から除き、件数だけを別に示しています）を当社集計／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）

羽曳野市の文化住宅を売る前に読みたいガイド

このエリアのデータから、特に関係の深いテーマを選びました。

• 空室だらけ・家賃が安い文化住宅の売り方募集を続けるか、止めるか。空室の管理
• 相続した文化住宅の売却共有・相続登記の義務化・家賃と税金
• 文化住宅の査定の仕組み収益の見方と土地の見方、木造アパートとの違い

よくあるご質問