岸和田市の文化住宅は解体せずに売れます

データで見る岸和田市の文化住宅の売却相場

岸和田市で2016年1月〜2026年3月に取引された、築1985年以前の木造共同住宅は11件。国の取引データから、文化住宅・木造アパートにあたるものを抜き出して集計しました。

真ん中の価格は1,900万円。安い方から4分の1の位置が1,500万円、高い方から4分の1の位置が3,100万円です。土地面積の中央値は310㎡（約94坪）、延床面積の中央値は240㎡でした。

土地に対する延床の比率は0.8倍と小さめです。庭や通路、駐車スペースを持つ建物も含まれ、土地としての使い道が価格に反映されやすくなります。土地の坪単価の中央値19.7万円/坪は、府内全体（36.5万円/坪）の約0.5倍です。

• 取引件数（2016年1月〜2026年3月）11件府内67エリア中31位
• 価格の中央値1,900万円最安 180万円／最高 6,000万円
• 土地の坪単価（中央値）19.7万円/坪59,600円/㎡
• 延床1㎡あたりの価格（中央値）75,000円/㎡延床の中央値 240㎡

建築年代別の取引

岸和田市の取引を建てられた年代別に並べました。件数が最も多いのは1961〜1970年（5件）です。

年ごとの取引件数

取引が最も多かったのは2020年（3件）です。年ごとの件数は少なく、価格の中央値は1件ごとの事情で大きく動くため、件数の推移として見てください。

• 2017年1件
• 2018年0件
• 2019年0件
• 2020年3件（中央値1,700万円）
• 2021年2件
• 2022年1件
• 2023年1件
• 2024年1件
• 2025年2件

件数が3件未満の年は価格を表示していません。

町名別の取引

町名ごとに見ると、加守町（2件）が最多でした。同じ区・市の中でも、町によって土地の値段は大きく違います。

狭い道路に面した取引

前面道路の幅がわかる10件のうち、幅4m未満の道路に面した取引は4件（40%）でした。価格の中央値は、4m未満の道路沿いが2,300万円、4m以上の道路沿いが1,800万円です。狭い道路に面した文化住宅は、建替えで敷地の一部を道路として提供することがあり、その分が価格に反映されます。

なお、1件は1階に店舗や事務所が入った建物でした。店舗付きの文化住宅も、同じように買取の対象です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートにもとづき、価格は丸めて公表。当社の取扱い実績ではありません。2016年1月〜2026年3月、宅地(土地と建物)のうち用途に共同住宅を含む木造・建築1985年以前。調停・競売等、関係者間取引、隣地の購入を除く。建築年の記載がない取引は築年を確認できないため件数・価格の集計から除き、件数だけを別に示しています）を当社集計

岸和田市の古い木造共同住宅、実際の取引価格

国土交通省が公表している取引価格の情報から、岸和田市で取引された建築1985年以前の木造の共同住宅を新しい順に6件並べました。

築50年を超える建物でも、土地と合わせて実際に値段がついています。金額は取引の当事者へのアンケートをもとに国が公表したもので、建物の状態や入居者の有無は書かれていません。

事例の所在は南上町・藤井町・上野町東・野田町・下池田町・西之内町です。

← 指で横にずらすと続きの事例が見られます →

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報（建築1985年以前・木造・用途に共同住宅を含む取引）を当社が整理。国土交通省の公表データです。当社の取扱い実績ではありません。所在は町名まで、価格は国が丸めて公表した値です。

岸和田市で想定される買主と、価格の決まり方

文化住宅の価格は、主に2つの見方で決まります。1つは家賃収入から逆算する「収益」の見方、もう1つは「土地の値段から解体費や立ち退きの費用・期間を差し引く」見方です。古い文化住宅は家賃が安く空室も多いため、実際には後者で決まることが多くなります。

取引価格の中央値は、公示地価から単純に出した土地の目安の約67%です。古い建物の解体費や、狭い道路・入居者の存在などが差し引かれた結果と考えられます。

なお、エリア内の住宅地の公示地価（中央値）は2016年から2026年までに+0%変化しています。

解体費は、アスベストの有無、重機が入れる道かどうか、残っている家財の量で上下します。上の数字は一般的な目安で、実際は見積もりで確認します。

当社は自ら買主として、入居者付きのまま買い取ります。入居者の方との賃貸借は当社がそのまま引き継ぐため、売主様が立ち退きの交渉をする必要はありません（当社が売主様の代わりに交渉することもしません）。

出典：公示地価：国土交通省「地価公示」（不動産情報ライブラリ）。土地の目安は単純な掛け算による参考値で、査定額ではありません。

岸和田市の旧耐震の住宅と、耐震・解体の補助

岸和田市の住宅のうち、1980年以前に建てられたものは22.8%（府内30位）です。内訳は1970年以前が6,420戸、1971〜1980年が11,320戸です。

旧耐震かどうかは、完成日ではなく建築確認を受けた日（1981年5月31日以前か）で決まります。確認済証が見つからなくても、役所の台帳で調べられることがあります。

岸和田市の文化住宅の取引11件のうち、11件が1980年以前の建物でした。旧耐震の建物でも、土地と合わせて普通に売買されています。

岸和田市の補助制度（確認が必要です）

岸和田市でも、木造住宅の耐震診断・耐震改修や、空き家・老朽建物の除却に補助を設けている場合があります。共同住宅が対象になるか、補助の金額はいくらかは年度ごとに変わるため、当サイトでは金額を記載していません。岸和田市の建築・住宅の担当窓口で要確認です。

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）（建築時期別の住宅数）

岸和田市の賃貸住宅の空き家と共同住宅の割合

岸和田市の賃貸用の空き家は6,250戸（2023年の住宅・土地統計調査）。住宅の総数に対しては6.9%で、割合の高さは府内48位です。

府内では平均的な水準ですが、築50年を超える文化住宅は、新しいアパートやマンションと比べると選ばれにくくなります。空室の数と家賃の水準を一緒に見て判断します。

共同住宅は住まいの35.2%にとどまり（府内67エリア中53位）、戸建てが中心の地域です。賃貸の需要は駅の近くや幹線道路沿いに集まりやすくなります。

• 賃貸用の空き家6,250戸府内67エリア中31位
• 住宅総数に対する割合6.9%府内67エリア中48位
• 住まいに占める共同住宅の割合35.2%府内67エリア中53位
• 空き家率（すべての空き家）13.8%府内67エリア中34位

泉州の中での比較（賃貸用の空き家の割合）

• 忠岡町8.6%
• 泉大津市8.3%
• 貝塚市8.3%
• 阪南市7.2%
• 泉佐野市7.1%
• 和泉市7.1%
• ★岸和田市6.9%
• 高石市6.8%
• 泉南市6.7%
• 熊取町3.8%

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）

岸和田市の用途地域・防火規制と建替えの負担

岸和田市で最も広い用途地域は用途地域の指定なし（面積の67.7%）で、次いで第１種住居地域（11.1%）です。住居系が合計22.4%、商業系が1.6%、工業系が8.3%を占めます。

用途地域の指定がない区域が面積の67.7%を占めます。こうした区域の多くは市街化調整区域などで、建替えや新築に許可が必要になったり、建てられる建物が限られたりすることがあります。物件ごとに役所での確認が欠かせません。

工業専用地域では住宅を新しく建てることができません。該当する場所の文化住宅は、建替えではなく土地の別の使い道で評価されます。

防火地域・準防火地域は面積の20.6%にとどまります。防火の規制による建築費の上乗せは比較的小さい地域です（物件ごとの確認は必要です）。

道路の条件

住宅・土地統計調査（2023年）では、岸和田市の住宅のうち、幅2m未満の道路にしか接していない、または道路に接していない住宅が8.7%（府内11位）でした。こうした敷地は建築基準法の接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）を満たさず、建て替えできない可能性があります。

共同住宅は、戸建てより接道の条件が厳しくなる場合があります（大阪府建築基準法施行条例など）。建替えできるかどうかの確認は、査定の中で当社が役所に出向いて行います。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（用途地域・防火地域・準防火地域）をエリア内の格子点で当社集計／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」

岸和田市の駅の乗降客数と賃貸需要

賃貸の借り手が見込めるかは、まず駅の力で決まります。岸和田市では東岸和田駅の乗降客数が1日20,960人で最大、1万人以上の駅が4駅あります。

中規模の駅が中心の地域です。賃貸需要は駅の近くに限られやすく、駅から離れた文化住宅は空室が埋まりにくい傾向があります。

出典：国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」2023年の値。1日あたりの乗降客数で、複数の事業者が乗り入れる駅は合算。

大学・病院・買い物施設の数

• 大学・短大など2府内67エリア中12位（大学＋病院）
• 病院21診療所 68
• スーパー33コンビニ 63

大学などが2か所あり、学生の単身向けの需要が見込めます。病院が21か所と多く、医療・介護で働く人の住まいの需要もあります。スーパーが33店あり、車を持たない高齢の入居者にも暮らしやすい環境です。

出典：OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録された施設を当社集計。登録の状況により実際の数と異なることがあります。

岸和田市の浸水想定と液状化のしやすさ

洪水の浸水想定は面積の9.6%と限られ、水害の面では比較的安心できる地域です。

液状化しやすい（ややしやすいを含む）地盤は1.8%です。

土砂災害の警戒区域などにかかる範囲が1.6%あり、該当する敷地では建替えに制限がかかることがあります。

ハザードの情報は、重要事項説明で買主に説明されます。リスクがある場所でも買取はできますが、価格を考えるうえでの材料になります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（洪水・高潮・津波の浸水想定、土砂災害警戒区域、液状化の傾向）、国土地理院（標高）をエリア内の格子点で当社集計

岸和田市の近隣エリアの文化住宅データ

同じ泉州のエリアと比べると、岸和田市の位置づけがわかります。件数が3件未満のエリアは価格を表示していません。泉州全体（40件）の価格の中央値は1,600万円、土地の坪単価は19.7万円/坪です。

泉大津市貝塚市泉佐野市和泉市高石市忠岡町泉南市阪南市熊取町

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートにもとづき、価格は丸めて公表。当社の取扱い実績ではありません。2016年1月〜2026年3月、宅地(土地と建物)のうち用途に共同住宅を含む木造・建築1985年以前。調停・競売等、関係者間取引、隣地の購入を除く。建築年の記載がない取引は築年を確認できないため件数・価格の集計から除き、件数だけを別に示しています）を当社集計／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）

岸和田市の文化住宅を売る前に読みたいガイド

このエリアのデータから、特に関係の深いテーマを選びました。

• 空室だらけ・家賃が安い文化住宅の売り方募集を続けるか、止めるか。空室の管理
• 相続した文化住宅の売却共有・相続登記の義務化・家賃と税金
• 文化住宅の査定の仕組み収益の見方と土地の見方、木造アパートとの違い

よくあるご質問