四條畷市の古い文化住宅を現況のまま買取

四條畷市の文化住宅（木造の共同住宅）の取引事例

国土交通省の不動産情報ライブラリには、四條畷市の2016年1月〜2026年3月、建築1985年以前の木造の共同住宅（文化住宅や木造アパートにあたるもの）の取引が17件登録されています。

真ん中の価格は1,200万円。安い方から4分の1の位置が600万円、高い方から4分の1の位置が1,600万円です。土地面積の中央値は95㎡（約29坪）、延床面積の中央値は115㎡でした。

延床面積が土地面積の1.2倍と大きく、土地を目いっぱい使った建物が多いことがわかります。今の戸数をそのまま新築で再現するのは難しいことが多く、買主はその点も価格に織り込みます。土地の坪単価の中央値36.5万円/坪は、府内全体（36.5万円/坪）の約1.0倍です。

• 取引件数（2016年1月〜2026年3月）17件府内67エリア中20位
• 価格の中央値1,200万円最安 450万円／最高 7,100万円
• 土地の坪単価（中央値）36.5万円/坪110,300円/㎡
• 延床1㎡あたりの価格（中央値）88,900円/㎡延床の中央値 115㎡

建築年代別の取引

建築年で分けると、1971〜1980年の建物が13件で最多です。築50年を超える建物でも、土地と合わせて取引されています。

年ごとの取引件数

取引が最も多かったのは2016年（4件）です。年ごとの件数は少なく、価格の中央値は1件ごとの事情で大きく動くため、件数の推移として見てください。

• 2016年4件（中央値1,080万円）
• 2017年3件（中央値800万円）
• 2018年1件
• 2019年0件
• 2020年1件
• 2021年1件
• 2022年1件
• 2023年2件
• 2024年1件
• 2025年2件
• 2026年1件

件数が3件未満の年は価格を表示していません。

町名別の取引

取引が2件以上あった町名です。雁屋北町が5件で最も多く、この町には文化住宅がまとまって残っていると考えられます。

狭い道路に面した取引

前面道路の幅がわかる17件のうち、幅4m未満の道路に面した取引は1件（6%）でした。狭い道路に面した文化住宅は、建替えで敷地の一部を道路として提供することがあり、その分が価格に反映されます。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートにもとづき、価格は丸めて公表。当社の取扱い実績ではありません。2016年1月〜2026年3月、宅地(土地と建物)のうち用途に共同住宅を含む木造・建築1985年以前。調停・競売等、関係者間取引、隣地の購入を除く。建築年の記載がない取引は築年を確認できないため件数・価格の集計から除き、件数だけを別に示しています）を当社集計

四條畷市で売買された文化住宅・木造アパートの例

国土交通省が公表している取引価格の情報から、四條畷市で取引された建築1985年以前の木造の共同住宅を新しい順に6件並べました。

築50年を超える建物でも、土地と合わせて実際に値段がついています。金額は取引の当事者へのアンケートをもとに国が公表したもので、建物の状態や入居者の有無は書かれていません。

事例の所在は北出町・江瀬美町・雁屋北町・岡山・砂です。

← 指で横にずらすと続きの事例が見られます →

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報（建築1985年以前・木造・用途に共同住宅を含む取引）を当社が整理。国土交通省の公表データです。当社の取扱い実績ではありません。所在は町名まで、価格は国が丸めて公表した値です。

土地として買うか、収益として買うか（四條畷市）

文化住宅の価格は、主に2つの見方で決まります。1つは家賃収入から逆算する「収益」の見方、もう1つは「土地の値段から解体費や立ち退きの費用・期間を差し引く」見方です。古い文化住宅は家賃が安く空室も多いため、実際には後者で決まることが多くなります。

取引価格の中央値は、公示地価から出した土地の目安を上回っています（約111%）。商業地に近い場所や、入居者付きで収益として評価された取引が含まれていると考えられます。

なお、エリア内の住宅地の公示地価（中央値）は2016年から2026年までに+3%変化しています。

解体費は、アスベストの有無、重機が入れる道かどうか、残っている家財の量で上下します。上の数字は一般的な目安で、実際は見積もりで確認します。

当社は自ら買主として、入居者付きのまま買い取ります。入居者の方との賃貸借は当社がそのまま引き継ぐため、売主様が立ち退きの交渉をする必要はありません（当社が売主様の代わりに交渉することもしません）。

出典：公示地価：国土交通省「地価公示」（不動産情報ライブラリ）。土地の目安は単純な掛け算による参考値で、査定額ではありません。

四條畷市の賃貸市場：空き家数と共同住宅の多さ

総務省の住宅・土地統計調査（2023年）によると、四條畷市には賃貸用の空き家が2,420戸あります。住宅総数の8.9%にあたり、府内67エリア中26位です。

府内では平均的な水準ですが、築50年を超える文化住宅は、新しいアパートやマンションと比べると選ばれにくくなります。空室の数と家賃の水準を一緒に見て判断します。

共同住宅は住まいの34.5%にとどまり（府内67エリア中54位）、戸建てが中心の地域です。賃貸の需要は駅の近くや幹線道路沿いに集まりやすくなります。

• 賃貸用の空き家2,420戸府内67エリア中55位
• 住宅総数に対する割合8.9%府内67エリア中26位
• 住まいに占める共同住宅の割合34.5%府内67エリア中54位
• 空き家率（すべての空き家）15.5%府内67エリア中20位

北河内の中での比較（賃貸用の空き家の割合）

• 大東市10.9%
• 門真市10.7%
• 守口市10.1%
• ★四條畷市8.9%
• 寝屋川市7.0%
• 枚方市6.2%
• 交野市5.3%

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）

四條畷市の旧耐震の住宅と、耐震・解体の補助

四條畷市の住宅のうち、1980年以前に建てられたものは19.1%（府内49位）です。内訳は1970年以前が1,640戸、1971〜1980年が2,670戸です。

旧耐震かどうかは、完成日ではなく建築確認を受けた日（1981年5月31日以前か）で決まります。確認済証が見つからなくても、役所の台帳で調べられることがあります。

四條畷市の文化住宅の取引17件のうち、17件が1980年以前の建物でした。旧耐震の建物でも、土地と合わせて普通に売買されています。

四條畷市の補助制度（確認が必要です）

四條畷市でも、木造住宅の耐震診断・耐震改修や、空き家・老朽建物の除却に補助を設けている場合があります。共同住宅が対象になるか、補助の金額はいくらかは年度ごとに変わるため、当サイトでは金額を記載していません。四條畷市の建築・住宅の担当窓口で要確認です。

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）（建築時期別の住宅数）

四條畷市の駅の利用者数と生活施設

四條畷市にある駅のうち、1日の乗降客数が最も多いのは忍ヶ丘駅で、16,144人です。1日1万人以上が乗り降りする駅は1駅あります。

中規模の駅が中心の地域です。賃貸需要は駅の近くに限られやすく、駅から離れた文化住宅は空室が埋まりにくい傾向があります。

出典：国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」2023年の値。1日あたりの乗降客数で、複数の事業者が乗り入れる駅は合算。

大学・病院・買い物施設の数

• 大学・短大など6府内67エリア中38位（大学＋病院）
• 病院5診療所 20
• スーパー11コンビニ 23

大学などが6か所あり、学生の単身向けの需要が見込めます。病院が5か所と多く、医療・介護で働く人の住まいの需要もあります。スーパーが11店あり、車を持たない高齢の入居者にも暮らしやすい環境です。

出典：OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録された施設を当社集計。登録の状況により実際の数と異なることがあります。

四條畷市の用途地域・防火規制と建替えの負担

四條畷市で最も広い用途地域は用途地域の指定なし（面積の68.1%）で、次いで第１種中高層住居専用地域（11.4%）です。住居系が合計26.3%、商業系が2.4%、工業系が3.1%を占めます。

用途地域の指定がない区域が面積の68.1%を占めます。こうした区域の多くは市街化調整区域などで、建替えや新築に許可が必要になったり、建てられる建物が限られたりすることがあります。物件ごとに役所での確認が欠かせません。

防火地域・準防火地域は面積の22.1%にとどまります。防火の規制による建築費の上乗せは比較的小さい地域です（物件ごとの確認は必要です）。

道路の条件

住宅・土地統計調査（2023年）では、四條畷市の住宅のうち、幅2m未満の道路にしか接していない、または道路に接していない住宅が2.0%（府内62位）でした。こうした敷地は建築基準法の接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）を満たさず、建て替えできない可能性があります。

共同住宅は、戸建てより接道の条件が厳しくなる場合があります（大阪府建築基準法施行条例など）。建替えできるかどうかの確認は、査定の中で当社が役所に出向いて行います。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（用途地域・防火地域・準防火地域）をエリア内の格子点で当社集計／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」

四條畷市の水害・地盤のリスク

洪水の浸水想定は面積の7.9%と限られ、水害の面では比較的安心できる地域です。

液状化しやすい（ややしやすいを含む）地盤は7.6%です。

土砂災害の警戒区域などにかかる範囲が3.0%あり、該当する敷地では建替えに制限がかかることがあります。

ハザードの情報は、重要事項説明で買主に説明されます。リスクがある場所でも買取はできますが、価格を考えるうえでの材料になります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（洪水・高潮・津波の浸水想定、土砂災害警戒区域、液状化の傾向）、国土地理院（標高）をエリア内の格子点で当社集計

四條畷市の近隣エリアの文化住宅データ

同じ北河内のエリアと比べると、四條畷市の位置づけがわかります。件数が3件未満のエリアは価格を表示していません。北河内全体（197件）の価格の中央値は1,500万円、土地の坪単価は30.9万円/坪です。

守口市門真市寝屋川市枚方市大東市交野市

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートにもとづき、価格は丸めて公表。当社の取扱い実績ではありません。2016年1月〜2026年3月、宅地(土地と建物)のうち用途に共同住宅を含む木造・建築1985年以前。調停・競売等、関係者間取引、隣地の購入を除く。建築年の記載がない取引は築年を確認できないため件数・価格の集計から除き、件数だけを別に示しています）を当社集計／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）

四條畷市の文化住宅を売る前に読みたいガイド

四條畷市の特徴に合わせて、関連の深い解説ページを選んでいます。

• 空室だらけ・家賃が安い文化住宅の売り方募集を続けるか、止めるか。空室の管理
• 相続した文化住宅の売却共有・相続登記の義務化・家賃と税金
• 文化住宅の査定の仕組み収益の見方と土地の見方、木造アパートとの違い

よくあるご質問