守口市で文化住宅を売るなら立ち退きの前にご相談を

守口市の築古の木造アパート・文化住宅の取引価格

文化住宅の相場は、戸建てやマンションの相場とは別に見る必要があります。守口市について、建築1985年以前の木造の共同住宅だけを国の取引データから集めると36件（2016年1月〜2026年3月）でした。

真ん中の価格は1,950万円。安い方から4分の1の位置が1,000万円、高い方から4分の1の位置が3,280万円です。土地面積の中央値は162㎡（約49坪）、延床面積の中央値は198㎡でした。

延床が土地の1.2倍あり、敷地いっぱいに2階建てを建てた典型的な文化住宅の形です。建て替えると、道路の後退や容積率のために今と同じ床面積を確保できない場合があります。府内の同じ条件の取引全体では土地の坪単価の中央値が36.5万円/坪なので、守口市はその0.9倍の水準です。

• 取引件数（2016年1月〜2026年3月）36件府内67エリア中7位
• 価格の中央値1,950万円最安 300万円／最高 1億円
• 土地の坪単価（中央値）32.4万円/坪98,000円/㎡
• 延床1㎡あたりの価格（中央値）75,000円/㎡延床の中央値 198㎡

このほかに、建築年の記載がない木造の共同住宅の取引が2件ありました。築1985年以前かどうか確認できないため、上の件数・価格には含めていません。

建築年代別の取引

建築年で分けると、1961〜1970年の建物が24件で最多です。築50年を超える建物でも、土地と合わせて取引されています。

年ごとの取引件数

取引が最も多かったのは2024年（6件）です。年ごとの件数は少なく、価格の中央値は1件ごとの事情で大きく動くため、件数の推移として見てください。

• 2016年5件（中央値850万円）
• 2017年4件（中央値1,650万円）
• 2018年4件（中央値1,950万円）
• 2019年4件（中央値1,500万円）
• 2020年4件（中央値2,050万円）
• 2021年3件（中央値1,400万円）
• 2022年3件（中央値2,000万円）
• 2023年2件
• 2024年6件（中央値2,400万円）
• 2025年1件

件数が3件未満の年は価格を表示していません。

町名別の取引

取引が2件以上あった町名です。藤田町が10件で最も多く、この町には文化住宅がまとまって残っていると考えられます。

狭い道路に面した取引

前面道路の幅がわかる36件のうち、幅4m未満の道路に面した取引は8件（22%）でした。価格の中央値は、4m未満の道路沿いが1,950万円、4m以上の道路沿いが1,900万円です。幅4m未満の道路沿いは、建て替えのときに道路の中心から2m下がる（セットバック）必要があり、建てられる床面積が減ることがあります。

なお、7件は1階に店舗や事務所が入った建物でした。店舗付きの文化住宅も、同じように買取の対象です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートにもとづき、価格は丸めて公表。当社の取扱い実績ではありません。2016年1月〜2026年3月、宅地(土地と建物)のうち用途に共同住宅を含む木造・建築1985年以前。調停・競売等、関係者間取引、隣地の購入を除く。建築年の記載がない取引は築年を確認できないため件数・価格の集計から除き、件数だけを別に示しています）を当社集計

守口市で実際に取引された古い木造の共同住宅

国土交通省が公表している取引価格の情報から、守口市で取引された建築1985年以前の木造の共同住宅を新しい順に6件並べました。

築50年を超える建物でも、土地と合わせて実際に値段がついています。金額は取引の当事者へのアンケートをもとに国が公表したもので、建物の状態や入居者の有無は書かれていません。

事例の所在は藤田町・菊水通・長池町・南寺方北通・滝井西町・金田町です。

← 指で横にずらすと続きの事例が見られます →

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報（建築1985年以前・木造・用途に共同住宅を含む取引）を当社が整理。国土交通省の公表データです。当社の取扱い実績ではありません。所在は町名まで、価格は国が丸めて公表した値です。

守口市の賃貸市場：空き家数と共同住宅の多さ

守口市の賃貸用の空き家は8,170戸（2023年の住宅・土地統計調査）。住宅の総数に対しては10.1%で、割合の高さは府内19位です。

守口市の賃貸の空き具合は府内で中ほどです。駅からの距離や部屋の状態によって、埋まる部屋と埋まらない部屋の差が出やすい水準です。

住まいに占める共同住宅は49.4%で（府内67エリア中34位）、戸建てと共同住宅が混ざった地域です。

• 賃貸用の空き家8,170戸府内67エリア中18位
• 住宅総数に対する割合10.1%府内67エリア中19位
• 住まいに占める共同住宅の割合49.4%府内67エリア中34位
• 空き家率（すべての空き家）17.1%府内67エリア中10位

北河内の中での比較（賃貸用の空き家の割合）

• 大東市10.9%
• 門真市10.7%
• ★守口市10.1%
• 四條畷市8.9%
• 寝屋川市7.0%
• 枚方市6.2%
• 交野市5.3%

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）

守口市の古い住宅の割合（旧耐震）と補助制度

住宅・土地統計調査（2023年）によると、守口市で1980年以前に建った住宅の割合は20.4%で、府内67エリア中41位です。内訳は1970年以前が5,480戸、1971〜1980年が8,160戸です。

いわゆる「旧耐震」は、1981年5月31日以前に建築確認を受けた建物を指します（完成した日ではありません）。昭和30〜40年代に建てられた文化住宅の多くがこれにあたります。

守口市の文化住宅の取引36件のうち、36件が1980年以前の建物でした。旧耐震の建物でも、土地と合わせて普通に売買されています。

守口市の補助制度（確認が必要です）

守口市でも、木造住宅の耐震診断・耐震改修や、空き家・老朽建物の除却に補助を設けている場合があります。共同住宅が対象になるか、補助の金額はいくらかは年度ごとに変わるため、当サイトでは金額を記載していません。守口市の建築・住宅の担当窓口で要確認です。

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）（建築時期別の住宅数）

守口市で想定される買主と、価格の決まり方

買主は、入居者の家賃を受け取り続ける「収益物件」として買うか、いずれ建て替える「土地」として買うかで、出せる価格が変わります。築50年前後の文化住宅では、土地の値段から解体費などを引いた金額が基準になりやすいのが実情です。

取引価格の中央値は、公示地価から出した土地の目安の約73%で、ほぼ土地の値段で取引されています。建物の価値はほとんど見られていないことがわかります。

なお、エリア内の住宅地の公示地価（中央値）は2016年から2026年までに+10%変化しています。

解体費は、アスベストの有無、重機が入れる道かどうか、残っている家財の量で上下します。上の数字は一般的な目安で、実際は見積もりで確認します。

当社は自ら買主として、入居者付きのまま買い取ります。入居者の方との賃貸借は当社がそのまま引き継ぐため、売主様が立ち退きの交渉をする必要はありません（当社が売主様の代わりに交渉することもしません）。

出典：公示地価：国土交通省「地価公示」（不動産情報ライブラリ）。土地の目安は単純な掛け算による参考値で、査定額ではありません。

守口市で文化住宅を建て替えるときの規制

用途地域を面積の割合で見ると、守口市は住居系59.6%・商業系6.4%・工業系24.8%です。いちばん広いのは第１種住居地域（26.1%）でした。

守口市は面積の90.7%が防火地域または準防火地域です（防火2.8%、準防火87.9%）。ほぼ全域で、建替えるときに燃えにくい構造が求められ、木造で建て直す場合も外壁や軒裏、窓などに防火の仕様が必要になります。

建築費が上がる地域では、建替えを前提にする買主は、その分を土地の価格から差し引いて考えます。文化住宅の買取価格に防火規制が関係するのはこのためです。

道路の条件

住宅・土地統計調査（2023年）では、守口市の住宅のうち、幅2m未満の道路にしか接していない、または道路に接していない住宅が7.9%（府内17位）でした。こうした敷地は建築基準法の接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）を満たさず、建て替えできない可能性があります。

文化住宅は路地の奥に建っていることも多く、再建築ができるかどうかで価格は大きく変わります。共同住宅は特殊建築物にあたり、大阪府の条例で接道の要件が上乗せされる場合もあるため、役所での確認が欠かせません。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（用途地域・防火地域・準防火地域）をエリア内の格子点で当社集計／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」

駅と大学・病院から見る守口市の借り手の多さ

守口市にある駅のうち、1日の乗降客数が最も多いのは大日駅で、48,618人です。1日1万人以上が乗り降りする駅は5駅あります。

通勤・通学の利用が多い駅がある地域です。駅から徒歩10分程度までの文化住宅なら、家賃を抑えれば借り手が見込めます。駅から遠い場合は、土地としての評価が中心になります。

出典：国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」2023年の値。1日あたりの乗降客数で、複数の事業者が乗り入れる駅は合算。

大学・病院・買い物施設の数

• 大学・短大など2府内67エリア中34位（大学＋病院）
• 病院9診療所 28
• スーパー20コンビニ 62

大学などが2か所あり、学生の単身向けの需要が見込めます。病院が9か所と多く、医療・介護で働く人の住まいの需要もあります。スーパーが20店あり、車を持たない高齢の入居者にも暮らしやすい環境です。

出典：OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録された施設を当社集計。登録の状況により実際の数と異なることがあります。

守口市のハザード（浸水・液状化）

守口市は面積の86.3%で洪水の浸水が想定されます。3m以上の深さになる範囲も35.2%あります。1階の部屋が浸水しやすい地域では、買主が水害への備えを価格に織り込むことがあります。

液状化しやすい（ややしやすいを含む）地盤は87.3%です。

ハザードの情報は、重要事項説明で買主に説明されます。リスクがある場所でも買取はできますが、価格を考えるうえでの材料になります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（洪水・高潮・津波の浸水想定、土砂災害警戒区域、液状化の傾向）、国土地理院（標高）をエリア内の格子点で当社集計

守口市の近隣エリアの文化住宅データ

同じ北河内のエリアと比べると、守口市の位置づけがわかります。件数が3件未満のエリアは価格を表示していません。北河内全体（197件）の価格の中央値は1,500万円、土地の坪単価は30.9万円/坪です。

門真市寝屋川市枚方市大東市四條畷市交野市

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートにもとづき、価格は丸めて公表。当社の取扱い実績ではありません。2016年1月〜2026年3月、宅地(土地と建物)のうち用途に共同住宅を含む木造・建築1985年以前。調停・競売等、関係者間取引、隣地の購入を除く。建築年の記載がない取引は築年を確認できないため件数・価格の集計から除き、件数だけを別に示しています）を当社集計／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）

守口市の文化住宅を売る前に読みたいガイド

このエリアのデータから、特に関係の深いテーマを選びました。

• 老朽化・雨漏り・旧耐震の文化住宅そのまま売れるか、補助制度の調べ方
• 空室だらけ・家賃が安い文化住宅の売り方募集を続けるか、止めるか。空室の管理
• 解体してから売るか、そのまま売るか解体費・固定資産税・補助金の順番

よくあるご質問