箕面市の古い文化住宅を現況のまま買取

データで見る箕面市の文化住宅の売却相場

文化住宅の相場は、戸建てやマンションの相場とは別に見る必要があります。箕面市について、建築1985年以前の木造の共同住宅だけを国の取引データから集めると10件（2016年1月〜2026年3月）でした。

価格の中央値は4,250万円で、取引の半数が1,820万円〜7,050万円の間に入っています。土地面積の中央値は330㎡（約100坪）、延床面積の中央値は255㎡でした。

延床は土地の0.8倍にとどまり、建物に対して土地に余裕のある取引が多い地域です。建物より土地の広さが評価の中心になりやすい傾向があります。土地の坪単価の中央値45.2万円/坪は、府内全体（36.5万円/坪）の約1.2倍です。

• 取引件数（2016年1月〜2026年3月）10件府内67エリア中34位
• 価格の中央値4,250万円最安 430万円／最高 1億円
• 土地の坪単価（中央値）45.2万円/坪136,700円/㎡
• 延床1㎡あたりの価格（中央値）193,300円/㎡延床の中央値 255㎡

建築年代別の取引

建築年で分けると、1961〜1970年の建物が5件で最多です。築50年を超える建物でも、土地と合わせて取引されています。

年ごとの取引件数

取引が最も多かったのは2024年（3件）です。年ごとの件数は少なく、価格の中央値は1件ごとの事情で大きく動くため、件数の推移として見てください。

• 2017年2件
• 2018年2件
• 2019年0件
• 2020年2件
• 2021年1件
• 2022年0件
• 2023年0件
• 2024年3件（中央値6,400万円）

件数が3件未満の年は価格を表示していません。

町名別の取引

町名ごとに見ると、桜井（2件）が最多でした。同じ区・市の中でも、町によって土地の値段は大きく違います。

狭い道路に面した取引

前面道路の幅がわかる10件のうち、幅4m未満の道路に面した取引は3件（30%）でした。価格の中央値は、4m未満の道路沿いが680万円、4m以上の道路沿いが4,600万円です。狭い道路に面した文化住宅は、建替えで敷地の一部を道路として提供することがあり、その分が価格に反映されます。

なお、2件は1階に店舗や事務所が入った建物でした。店舗付きの文化住宅も、同じように買取の対象です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートにもとづき、価格は丸めて公表。当社の取扱い実績ではありません。2016年1月〜2026年3月、宅地(土地と建物)のうち用途に共同住宅を含む木造・建築1985年以前。調停・競売等、関係者間取引、隣地の購入を除く。建築年の記載がない取引は築年を確認できないため件数・価格の集計から除き、件数だけを別に示しています）を当社集計

箕面市で売買された文化住宅・木造アパートの例

国土交通省が公表している取引価格の情報から、箕面市で取引された建築1985年以前の木造の共同住宅を新しい順に6件並べました。

築50年を超える建物でも、土地と合わせて実際に値段がついています。金額は取引の当事者へのアンケートをもとに国が公表したもので、建物の状態や入居者の有無は書かれていません。

事例の所在は桜井・粟生新家・瀬川・坊島・牧落です。

← 指で横にずらすと続きの事例が見られます →

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報（建築1985年以前・木造・用途に共同住宅を含む取引）を当社が整理。国土交通省の公表データです。当社の取扱い実績ではありません。所在は町名まで、価格は国が丸めて公表した値です。

箕面市で想定される買主と、価格の決まり方

文化住宅の価格は、主に2つの見方で決まります。1つは家賃収入から逆算する「収益」の見方、もう1つは「土地の値段から解体費や立ち退きの費用・期間を差し引く」見方です。古い文化住宅は家賃が安く空室も多いため、実際には後者で決まることが多くなります。

取引価格の中央値は、公示地価から単純に出した土地の目安の約61%です。古い建物の解体費や、狭い道路・入居者の存在などが差し引かれた結果と考えられます。

なお、エリア内の住宅地の公示地価（中央値）は2016年から2026年までに+17%変化しています。

解体費は、アスベストの有無、重機が入れる道かどうか、残っている家財の量で上下します。上の数字は一般的な目安で、実際は見積もりで確認します。

当社は自ら買主として、入居者付きのまま買い取ります。入居者の方との賃貸借は当社がそのまま引き継ぐため、売主様が立ち退きの交渉をする必要はありません（当社が売主様の代わりに交渉することもしません）。

出典：公示地価：国土交通省「地価公示」（不動産情報ライブラリ）。土地の目安は単純な掛け算による参考値で、査定額ではありません。

箕面市の旧耐震の住宅と、耐震・解体の補助

住宅・土地統計調査（2023年）によると、箕面市で1980年以前に建った住宅の割合は23.4%で、府内67エリア中23位です。内訳は1970年以前が3,180戸、1971〜1980年が10,350戸です。

いわゆる「旧耐震」は、1981年5月31日以前に建築確認を受けた建物を指します（完成した日ではありません）。昭和30〜40年代に建てられた文化住宅の多くがこれにあたります。

箕面市の文化住宅の取引10件のうち、9件が1980年以前の建物でした。旧耐震の建物でも、土地と合わせて普通に売買されています。

箕面市の補助制度（確認が必要です）

箕面市でも、木造住宅の耐震診断・耐震改修や、空き家・老朽建物の除却に補助を設けている場合があります。共同住宅が対象になるか、補助の金額はいくらかは年度ごとに変わるため、当サイトでは金額を記載していません。箕面市の建築・住宅の担当窓口で要確認です。

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）（建築時期別の住宅数）

箕面市で賃貸の空室はどれくらいあるか

総務省の住宅・土地統計調査（2023年）によると、箕面市には賃貸用の空き家が4,970戸あります。住宅総数の7.5%にあたり、府内67エリア中41位です。

箕面市の賃貸の空き具合は府内で中ほどです。駅からの距離や部屋の状態によって、埋まる部屋と埋まらない部屋の差が出やすい水準です。

住まいに占める共同住宅は48.5%で（府内67エリア中36位）、戸建てと共同住宅が混ざった地域です。

• 賃貸用の空き家4,970戸府内67エリア中37位
• 住宅総数に対する割合7.5%府内67エリア中41位
• 住まいに占める共同住宅の割合48.5%府内67エリア中36位
• 空き家率（すべての空き家）11.7%府内67エリア中51位

北大阪（北摂）の中での比較（賃貸用の空き家の割合）

• 池田市8.7%
• 豊中市8.1%
• ★箕面市7.5%
• 摂津市6.8%
• 茨木市6.0%
• 吹田市5.7%
• 高槻市5.1%
• 島本町1.0%
• 豊能町0.5%

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）

駅と大学・病院から見る箕面市の借り手の多さ

箕面市にある駅のうち、1日の乗降客数が最も多いのは箕面萱野駅で、24,712人です。1日1万人以上が乗り降りする駅は3駅あります。

中規模の駅が中心の地域です。賃貸需要は駅の近くに限られやすく、駅から離れた文化住宅は空室が埋まりにくい傾向があります。

出典：国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」2023年の値。1日あたりの乗降客数で、複数の事業者が乗り入れる駅は合算。

大学・病院・買い物施設の数

• 大学・短大など5府内67エリア中27位（大学＋病院）
• 病院9診療所 69
• スーパー27コンビニ 46

大学などが5か所あり、学生の単身向けの需要が見込めます。病院が9か所と多く、医療・介護で働く人の住まいの需要もあります。スーパーが27店あり、車を持たない高齢の入居者にも暮らしやすい環境です。

出典：OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録された施設を当社集計。登録の状況により実際の数と異なることがあります。

箕面市の防火規制・道路と、建替え時の費用

箕面市で最も広い用途地域は用途地域の指定なし（面積の57.0%）で、次いで第１種低層住居専用地域（14.1%）です。住居系が合計38.7%、商業系が4.3%、工業系が0.0%を占めます。

用途地域の指定がない区域が面積の57.0%を占めます。こうした区域の多くは市街化調整区域などで、建替えや新築に許可が必要になったり、建てられる建物が限られたりすることがあります。物件ごとに役所での確認が欠かせません。

防火地域・準防火地域は面積の4.3%にとどまります。防火の規制による建築費の上乗せは比較的小さい地域です（物件ごとの確認は必要です）。

道路の条件

住宅・土地統計調査（2023年）では、箕面市の住宅のうち、幅2m未満の道路にしか接していない、または道路に接していない住宅が9.6%（府内7位）でした。こうした敷地は建築基準法の接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）を満たさず、建て替えできない可能性があります。

共同住宅は、戸建てより接道の条件が厳しくなる場合があります（大阪府建築基準法施行条例など）。建替えできるかどうかの確認は、査定の中で当社が役所に出向いて行います。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（用途地域・防火地域・準防火地域）をエリア内の格子点で当社集計／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」

箕面市の浸水想定と液状化のしやすさ

洪水の浸水想定は面積の1.4%と限られ、水害の面では比較的安心できる地域です。

土砂災害の警戒区域などにかかる範囲が5.9%あり、該当する敷地では建替えに制限がかかることがあります。

売却のときは、宅地建物取引業者が水害ハザードマップでの物件の位置を買主に説明することになっています（2020年8月から）。ハザードがある地域でも売却はできますので、隠さずに一緒に確認していきましょう。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（洪水・高潮・津波の浸水想定、土砂災害警戒区域、液状化の傾向）、国土地理院（標高）をエリア内の格子点で当社集計

箕面市の近隣エリアの文化住宅データ

同じ北大阪（北摂）のエリアと比べると、箕面市の位置づけがわかります。件数が3件未満のエリアは価格を表示していません。北大阪（北摂）全体（126件）の価格の中央値は3,200万円、土地の坪単価は49.3万円/坪です。

豊中市池田市吹田市高槻市茨木市摂津市島本町豊能町

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートにもとづき、価格は丸めて公表。当社の取扱い実績ではありません。2016年1月〜2026年3月、宅地(土地と建物)のうち用途に共同住宅を含む木造・建築1985年以前。調停・競売等、関係者間取引、隣地の購入を除く。建築年の記載がない取引は築年を確認できないため件数・価格の集計から除き、件数だけを別に示しています）を当社集計／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）

箕面市の文化住宅を売る前に読みたいガイド

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よくあるご質問