忠岡町の文化住宅、空室だらけでも売却できます

統計で見る忠岡町の賃貸の空き家

忠岡町の賃貸用の空き家は680戸（2023年の住宅・土地統計調査）。住宅の総数に対しては8.6%で、割合の高さは府内29位です。

府内では平均的な水準ですが、築50年を超える文化住宅は、新しいアパートやマンションと比べると選ばれにくくなります。空室の数と家賃の水準を一緒に見て判断します。

共同住宅は住まいの21.0%にとどまり（府内67エリア中63位）、戸建てが中心の地域です。賃貸の需要は駅の近くや幹線道路沿いに集まりやすくなります。

• 賃貸用の空き家680戸府内67エリア中63位
• 住宅総数に対する割合8.6%府内67エリア中29位
• 住まいに占める共同住宅の割合21.0%府内67エリア中63位
• 空き家率（すべての空き家）15.7%府内67エリア中19位

泉州の中での比較（賃貸用の空き家の割合）

• ★忠岡町8.6%
• 泉大津市8.3%
• 貝塚市8.3%
• 阪南市7.2%
• 泉佐野市7.1%
• 和泉市7.1%
• 岸和田市6.9%
• 高石市6.8%
• 泉南市6.7%
• 熊取町3.8%

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）

忠岡町の築古の木造アパート・文化住宅の取引価格

国土交通省の不動産情報ライブラリで忠岡町の取引（2016年1月〜2026年3月）を調べたところ、建築1985年以前の木造の共同住宅にあたる取引は見当たりませんでした。もともと戸建てや分譲地が中心の地域では、文化住宅そのものが少ないためです。

そのため、相場は同じ泉州の近隣エリアの取引から考えるのが現実的です。泉州の40件を合わせると、価格の中央値は1,600万円、土地の坪単価の中央値は19.7万円/坪でした。地域ごとに土地の値段が違うため、あくまで参考値として見てください。

取引の事例がない地域ほど、査定する会社によって価格の差が大きくなりがちです。当社では、建物の状態・入居状況・接している道路を現地で確認し、近隣の土地の取引とあわせて価格の根拠をご説明します。

このほかに、建築年の記載がない木造の共同住宅の取引が1件ありました。築1985年以前かどうか確認できないため、上の件数・価格には含めていません。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートにもとづき、価格は丸めて公表。当社の取扱い実績ではありません。2016年1月〜2026年3月、宅地(土地と建物)のうち用途に共同住宅を含む木造・建築1985年以前。調停・競売等、関係者間取引、隣地の購入を除く。建築年の記載がない取引は築年を確認できないため件数・価格の集計から除き、件数だけを別に示しています）を当社集計

忠岡町周辺で売買された文化住宅・木造アパートの例

忠岡町では、国が公表している建築1985年以前の木造の共同住宅の取引が見当たりませんでした。そこで、同じ泉州のエリアで取引された近い条件の6件をあわせて並べました（「近隣」と書いたものです）。

取引が少ない地域でも、近い条件の取引から価格の目安はつかめます。土地の値段は場所によって違うため、参考値として見てください。

事例の所在は助松町・南上町・馬場・藤井町・上瓦屋・上野町東です。

← 指で横にずらすと続きの事例が見られます →

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報（建築1985年以前・木造・用途に共同住宅を含む取引）を当社が整理。国土交通省の公表データです。当社の取扱い実績ではありません。所在は町名まで、価格は国が丸めて公表した値です。

忠岡町の古い住宅の割合（旧耐震）と補助制度

住宅・土地統計調査（2023年）によると、忠岡町で1980年以前に建った住宅の割合は25.6%で、府内67エリア中14位です。内訳は1970年以前が870戸、1971〜1980年が840戸です。

いわゆる「旧耐震」は、1981年5月31日以前に建築確認を受けた建物を指します（完成した日ではありません）。昭和30〜40年代に建てられた文化住宅の多くがこれにあたります。

忠岡町の補助制度（確認が必要です）

忠岡町でも、木造住宅の耐震診断・耐震改修や、空き家・老朽建物の除却に補助を設けている場合があります。共同住宅が対象になるか、補助の金額はいくらかは年度ごとに変わるため、当サイトでは金額を記載していません。忠岡町の建築・住宅の担当窓口で要確認です。

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）（建築時期別の住宅数）

忠岡町の駅の乗降客数と賃貸需要

忠岡町にある駅のうち、1日の乗降客数が最も多いのは忠岡駅で、8,361人です。1日1万人以上が乗り降りする駅は0駅あります。

駅の利用者が少ない地域で、賃貸の需要は限られます。入居者付きで売る場合も、買主は家賃収入より土地の使い道を重く見ることが多くなります。

出典：国土交通省「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」2023年の値。1日あたりの乗降客数で、複数の事業者が乗り入れる駅は合算。

大学・病院・買い物施設の数

• 大学・短大など0府内67エリア中63位（大学＋病院）
• 病院1診療所 1
• スーパー0コンビニ 3

大学や大きな病院は多くありません。借り手は地元で働く人や、長く住み続けている入居者が中心と考えられます。

出典：OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録された施設を当社集計。登録の状況により実際の数と異なることがあります。

忠岡町で想定される買主と、価格の決まり方

買主は、入居者の家賃を受け取り続ける「収益物件」として買うか、いずれ建て替える「土地」として買うかで、出せる価格が変わります。築50年前後の文化住宅では、土地の値段から解体費などを引いた金額が基準になりやすいのが実情です。

解体費は、アスベストの有無、重機が入れる道かどうか、残っている家財の量で上下します。上の数字は一般的な目安で、実際は見積もりで確認します。

当社は自ら買主として、入居者付きのまま買い取ります。入居者の方との賃貸借は当社がそのまま引き継ぐため、売主様が立ち退きの交渉をする必要はありません（当社が売主様の代わりに交渉することもしません）。

出典：公示地価：国土交通省「地価公示」（不動産情報ライブラリ）。土地の目安は単純な掛け算による参考値で、査定額ではありません。

忠岡町で文化住宅を建て替えるときの規制

忠岡町で最も広い用途地域は用途地域の指定なし（面積の44.5%）で、次いで準工業地域（30.8%）です。住居系が合計19.1%、商業系が1.1%、工業系が35.2%を占めます。

用途地域の指定がない区域が面積の44.5%を占めます。こうした区域の多くは市街化調整区域などで、建替えや新築に許可が必要になったり、建てられる建物が限られたりすることがあります。物件ごとに役所での確認が欠かせません。

工業専用地域では住宅を新しく建てることができません。該当する場所の文化住宅は、建替えではなく土地の別の使い道で評価されます。

防火地域・準防火地域は面積の42.9%（防火0.0%、準防火42.9%）です。場所によって規制が違うため、物件ごとに確認が必要です。

準防火地域でも、建物の規模や階数によっては準耐火建築物が求められます。同じ戸数の共同住宅を建て直すと、建築費が想定より高くなることがあり、これが古い文化住宅の買取価格にも影響します。

道路の条件

住宅・土地統計調査（2023年）では、忠岡町の住宅のうち、幅2m未満の道路にしか接していない、または道路に接していない住宅が11.2%（府内3位）でした。こうした敷地は建築基準法の接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）を満たさず、建て替えできない可能性があります。

共同住宅は、戸建てより接道の条件が厳しくなる場合があります（大阪府建築基準法施行条例など）。建替えできるかどうかの確認は、査定の中で当社が役所に出向いて行います。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（用途地域・防火地域・準防火地域）をエリア内の格子点で当社集計／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」

忠岡町のハザード（浸水・液状化）

洪水で浸水が想定されるのは面積の40.7%です。地域の中でも低い土地と高い土地で差があるため、物件の場所ごとにハザードマップを確認します。

液状化しやすい（ややしやすいを含む）地盤は10.9%です。

売却のときは、宅地建物取引業者が水害ハザードマップでの物件の位置を買主に説明することになっています（2020年8月から）。ハザードがある地域でも売却はできますので、隠さずに一緒に確認していきましょう。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（洪水・高潮・津波の浸水想定、土砂災害警戒区域、液状化の傾向）、国土地理院（標高）をエリア内の格子点で当社集計

忠岡町の近隣エリアの文化住宅データ

同じ泉州のエリアと比べると、忠岡町の位置づけがわかります。件数が3件未満のエリアは価格を表示していません。泉州全体（40件）の価格の中央値は1,600万円、土地の坪単価は19.7万円/坪です。

岸和田市泉大津市貝塚市泉佐野市和泉市高石市泉南市阪南市熊取町

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートにもとづき、価格は丸めて公表。当社の取扱い実績ではありません。2016年1月〜2026年3月、宅地(土地と建物)のうち用途に共同住宅を含む木造・建築1985年以前。調停・競売等、関係者間取引、隣地の購入を除く。建築年の記載がない取引は築年を確認できないため件数・価格の集計から除き、件数だけを別に示しています）を当社集計／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）を当社集計。府内順位は大阪市24区・堺市7区・その他36市町村の計67エリアでの順位（住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません）

忠岡町の文化住宅を売る前に読みたいガイド

忠岡町の特徴に合わせて、関連の深い解説ページを選んでいます。

• 相続した文化住宅の売却共有・相続登記の義務化・家賃と税金
• 文化住宅の査定の仕組み収益の見方と土地の見方、木造アパートとの違い
• 売却にかかる費用と税金仲介手数料・譲渡所得税・手取りの計算

よくあるご質問